莱蒙龙华项目策略发展报告及2#定位报告.pdf

SHENZHENSHENZHEN 深圳已持续蓬勃发展了数十个年头 下一个十年个十年 1 深圳开发重点在那里 ONLY CHOICE，LAST CHOICE 二线拓展区二线拓展区—— 唯唯一的选择的选择 ，最后的选择最后的选择 二线拓展区自诞生以来二线拓展区自诞生以来 ，由地源优势与有深圳中心区着千丝万由地源优势与有深圳中心区着千丝万 缕的联系；同时作为2008年深圳片区开发最后一块“处女地”， 已深深烙印上了众多城市运营者、开拓者的美好梦想。 2 CREATION AGAIN A SHENZHEN 再造一个深圳 从此开始！ 3 莱蒙龙华项目策略发展报告及2#定位报告 深圳中原事业四部 二级市场策划品控中心 本报告需要解决的核心问题 1. 在市场发生变化 2. 开发次序开发次序由2＃、5＃同时启动到同时启动到2＃先行开发先行开发 3. 推货量由2＃、5#各10万平米到2＃16万平米 4. 推盘时间再次确认为2009年10月份 在上述前提下，本份报告需解决的核心问题：  项目发展战略建议项目发展战略建议 ；；  项目在市场中扮演什么角色？寻找对位客户群；  项目产品定位问题； 5 报告框架图 深圳市场分析 整体项目定位 龙华区域市场分析 项目发展战略思想 2＃地块定位 整体项目价值研判 后天优势打造 6 第一部分 深 圳 市 场 分 析 7 2007年深圳住宅供应量 ——供应继续萎缩 1、市场现状分析——2007年深圳住宅供应量 新年新 新年新 新年新 深圳历年商品住宅批准预售面积走势 区域 增供应 增供应 增供应 今年比去