沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告.pdf

给区域一个灵魂 给区域一个灵魂 沙坪企业集团世界之窗地块定位方向报告 湖南中原事业二部 2010年6月 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 汇报说明 [经过与开发商的多次沟通，以及对项目地块及周边区域市场进行详细的调研 分析工作，本报告主要针对于沙坪企业集团位于世界之窗地块的整体定位作方 向性研究及建议] © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 初之印象： “小” 而“强大” © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 “小＂ ——地块发挥空间小 项目位置及经济指标 项目位处世界之窗对面，占地9000㎡，容积率5，地块条件适于打造精品楼盘 项目位置：三一大道南侧，长沙世界之窗对面，金色比华利三期地块 项目总占地：9000㎡ 项目总建筑面积：45000㎡ 金鹰月湖板块 星沙板块 项目 容积率：5 主城区板块 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 “小＂ ——地块规划受限大 金色比华利三期地块，如何规避前期楼盘风格影响 地块南面紧邻比华利，虽已售罄，但在楼盘风格及推广上会形成一定影响 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 “小＂ ——地块规划受限大 快速干道影响大 三一大道为快速干道，噪音及灰尘污染问题较为突出，通达性受限 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6 “小＂ ——地块规划受限大 地质情况将造成开发成本增加 经勘探，地块所在地的地质情况不容乐观，开发成本势必将提高 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 7 “小＂ ——地块规划受限大 地块高于地平线，主干道通达性较差 地块与三一大道、世界之窗的高差将形成台地，在提高了项目的景观资源同时也带来 了通达性差和停车难等问题 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 8 问题多，难以抉择… 是因循守旧，还是标新立异？ 是按部就班，还是特立独行？ 面临难题的抉择，如果想要获得大发展，就必 须有新的思维 我们在思考… © Copyright Centaline Grou