沈北开发大道南侧-111地块可行性分析报告.pdf

沈北开发大道南侧沈北开发大道南侧沈北开发大道南侧沈北开发大道南侧--111111地块地块地块地块 可行性分析报告可行性分析报告可行性分析报告可行性分析报告 天启天启开启开启 LOGO 报告架构 PART1PART1 市场环境分析市场环境分析市场环境分析市场环境分析 PART2PART2 用地价值分析用地价值分析 PART3PART3 项目经济测算项目经济测算 PART4PART4 项目开发建议项目开发建议 PART5PART5 项目风险预判项目风险预判 PART6PART6 营销突围模式营销突围模式 PART1PART1 市场环境分析市场环境分析 宏观市场分析宏观市场分析 区域市场分析区域市场分析 竞争环境分析竞争环境分析 目标客户调研目标客户调研 政策环境分析政策环境分析政策环境分析政策环境分析 城市宏观背景 城市概况 沈阳地位：东北的第一大城市 ，经济、文化的中心、交通的枢纽 行政区划： 全市市域总面积1.3万平方公里，市区面积 方公里平方公里 ，建成区面积约建成区面积约700700平方公里平方公里 。现辖和平现辖和平 、 沈河、皇姑、大东、铁西、东陵、于洪、沈北、苏家屯、 浑南10个市区。以及新民（市）、辽中、法库、康平4个 县。 地理位置： 沈阳是辽宁省省会，因地处古沈水（今浑河） 之北而得名，位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部， 主城区 是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心 ，也是全国 皇姑 大东大东 的重工业基地和历史文化名城的重工业基地和历史文化名城。其优越的地理位置其优越的地理位置 ，整整 铁 合了周边以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭为主 西 和平 沈河 体的辽宁中部城市群，加强了城市间的内外联系，进一 步提升城市的综合竞争力。 城市宏观背景 城市规划 金廊、银带的十字架构的城市格局金廊、银带的十字架构的城市格局 东扩东扩东扩东扩、、、、西进西进西进西进、、、、南拓南拓南拓南拓、、、、北统北统北统北统四大发展空间四大发展空间四大发展空间四大发展空间，，，，加快城市升级加快城市升级加快城市升级加快城市升级 城市功能规划： 北部：东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地 城市中城市中心区区： 沈北农产