沈阳房地产市场月报.pdf

年55月份沈阳房地产市场月报月份沈阳房地产市场月报 新联康研展部新联康研展部 目录  宏观政策环境篇宏观政策环境篇  土地市场篇土地市场篇  商品房市场篇商品房市场篇  商品住宅市场篇商品住宅市场篇  区域市场篇区域市场篇 宏观政策环境篇宏观政策环境篇——  房地产相关政策信息房地产相关政策信息  行业动态行业动态  沈阳市场及城建信息沈阳市场及城建信息 房地产相关政策信息 行业动态 沈阳市场及城建信息 《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布 房产税扩容之说被明确证实 5月下旬，《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布，房产税扩容之说被明确证实，但扩容 时间及试点城市尚未明确，全国部分城市开始出现住房抢购潮。 相关内容：大力推进年度重点改革 行政体制改革：深化政府机构改革；简政放权，下决心减少审批事项；创新政府公共服务提供方式。 财税体制改革：完善财政预算制度，推动建立公开、透明、规范、完整的预算体制；扩大营业税改征增值税 试点范围，在全国开展交通运输业和部分现代服务业营改增试点，择机将铁路运输和邮电通信等行业纳入试 点范围。合理调整消费税征收范围和税率，将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品等纳入征税范围。扩 大个人住房房产税改革试点范围；建立健全覆盖全部国有企业的国有资本经营预算和收益分享制度等。 其他还包括：金融体制改革、投融资体制改革、资源性产品价格改革、基本民生保障制度改革、城镇化和统 筹城乡相关改革等。 房地产相关政策信息 行业动态 沈阳市场及城建信息 财政部：下拨580亿公租房保障专项资金中西部占87% 财政部网站发布消息称，中央财政近日下拨2013年中央补助公共租赁住房保障专 项资金580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。该580亿的专 项资金中项资金中 ，东部地区为东部地区为75175.1亿元亿元 ，占占129%12.9% ；；中部地区中部地区26326.3亿元亿元 ，占占454%45.4% ；；西部西部 地区241.8亿元，占41.7%。 房地产相关政策信息 行业动态 沈阳市场及城建信息 北京全面收紧二套房贷北京全面收紧二套房贷各银行首付均已调至各银行首付均已调至77成成 “二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政细则，在北京 已经开始全面的施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出现在新政中的差异化政 策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。目前银行方面全部在执行“二套 房首付7成”政策；多家银行明确表示，无论有房无房一律执行首付7成的政策。 商业银行此前发放商业银行此前发放二套房贷是执行套房贷是执行 “认房又认贷认房又认贷”政策政策 ，，即购房人无论是否有房即购房人无论是否有房 ，，只要有过贷款记录只要有过贷款记录 ，，就得就得 按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房，但已经卖掉住房 ，打算换一套住房的改善性需求购房人， 都统一按照首付6成的二套房贷政策贷款。央行营管部发布的“关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知”(以 下简称通知下简称通知))中中，最引人注目的条文最引人注目的条文 ，就是二套房贷政策第就是二套房贷政策第一次出现的次出现的 ““差异化差异化””。新政中明确规定新政中明确规定 ，对在北京对在北京 市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示