贵州龙里县金鹏花园项目定位及营销思路报告.pdf

细节中细节中寻寻求突破求突破 金鹏花园项目定位金鹏花园项目定位位及营销思路报告位及营销思路报告 百联利地产 年年1010月月 我们的思考？ 本项目作为龙里县城城第一批高层住宅 社区，卖给谁？如何何卖？此为本次提 案中需要研究的重 中中之重。除此之外， 如何通过本项目树立立金鹏集团在龙里 县城的社会影响力亦县城的社会影响力亦亦不可忽略亦不可忽略。 为此，整个项目的运运作须从细节做起 ， 在细节细节中寻求突突突破突破，在一点一 滴中建立项目的品质质与高度。 如何如何何在细节中寻求出突破口何在细节中寻求出突破口，首先得首先得 有全全 面精细而的市场研究作为前提。 市场品读 龙里，隶属黔南布依族苗族自治州，现辖 龙龙山、谷脚脚 、洗洗马、羊羊场、哪嗙嗙、谷龙龙、 巴江八乡。规划建设的龙里县城200平方 公里，是贵阳半小时经济圈的重要组成部 分分。0909 年末年末，全县总人全县总人 口2121.66 万人万人，城区城区 人口约3万。 龙里属亚热带季风湿润气候，温和舒适、 日照充分日照充分，冬无严寒冬无严寒，夏无酷暑夏无酷暑，年平均年平均 气温14.8℃； 县内共有河流、溪涧102处，大多自西向 东流入贵定县境内东流入贵定县境内，县城与各工业园区都县城与各工业园区都 建设有自来水厂，日供水量3万余吨，变 电站10座； 年全县年全县生产总值生产总值25.825.8亿元亿元，，人均人均 GDP11933元 ，财政总收入30002万元， 财政总支出54884万元，三次产业构成为 13.92：66.71：19.37 ，第第二产产业占主导导 地位，城镇化率32%。 我们可以看出…… 贵阳半小时生活圈重重要组成部分，是龙里县 整体腾飞的先决因素整体腾飞的先决因素素素；；  气候温和，宜居性强强； 水电充沛水电充沛，，城市发展城市发展展的优先前提展的优先前提，，同时体现同时体现 政府的规划力度； 财政收财政收入及及人均均GDPP 显示龙里的经济发展现显示龙里的经济发展现 状及发展走势，一片片大好； 产产业结构由结构由以往的农往的农农农业主导向主导向工业型转型型转型，， 同时服务业的比重逐逐渐增多，显示出龙里未 来的来的经济发展将更加济发展将更加迅猛与健康迅猛与健康。 自古以来，龙里就是省会贵阳东大门， 是大西南连接华南、华东的要塞，《贵 州通志》云“龙里县负山阻溪，为八省 咽喉”，县城距离贵阳市区28公里，距 龙洞堡国际机场23公里，贵新高速、 210国道和湘黔、黔桂、株六电气化铁 路复线经县城横贯县境东境东西，在建的厦 蓉高速公路、贵广高速铁路横贯龙里。 贵阳市规划建设的铁路轻轨将从金阳贯 通龙里通龙里，使龙里公路使龙里公路、铁路铁路 、航空航空 三港港 合一，交通便捷，区位得天独厚。 未来的发展潜力不可估估量，贵龙经济圈的省规 有其立足之点有其立足之点 龙里县旅游资源主要有有龙架山国家森林公园、猴子 沟省级风景名胜区、龙里大草原、谷脚巫山古岩画 群、羊场云屯营盘三元“八山一水十座桥”的布依 族村寨等。这些钟灵毓秀的山水风光，原始朴实的 自然生态，笼罩传奇色彩的人文景观，加上龙里比 邻贵阳，是贵阳近郊休闲度假旅游的好去处。 旅游业发达旅游业发达 贵龙城市经济带为贵州省政府 于年年1111月月55 日下发的日下发的 《《省省 人民政府关于龙里县县城总体 规划的批复复》文件正式批准。 包括现代工业区、商贸物流区、 城市生活区、生态休闲区和科 研