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沧州建投广润低密度住宅 市调报告 2011-06-10 PART 1 沧州低密度住宅项目简介 03 目录 PART 2 龙屿墅 04-07 PART 3 孔雀城 08-11 PART 4 御湖公馆 12-15 PART 5 皇家壹里 16-17 PART 6 颐和庄园 18-19 PART 7 综合评述 20-23 沧州低密度住宅简介 沧州目前在售的别墅类项目有龙屿墅和御湖公馆，两个项目均处于京沪高 速公路以西，相隔一条国道S331，均是以“水”衍生出各种卖点。已售完的别墅 有万泰豪景和颐和庄园，颐和庄园一期占地600亩,总建筑面积10万㎡，户型从 100㎡至530㎡。小区建有1万㎡的四星级酒店，建有近4000㎡的商业服务楼， 以及2000㎡的大型活动会所，同时在小区中央建有一万平方米的大型广场。 在售的花园洋房类项目有孔雀城和皇家壹里，孔雀城有3栋平层类洋房和5 栋跃层类洋房，面积为平层类130㎡左右，跃层类300㎡左右，目前均在售，均 价为6000-7000元/㎡。皇家壹里有4栋跃层类花园洋房，面积在240-300㎡左 右，近期举行了内部认购，认购均价为5700元/㎡（待核实）。 龙屿墅 基本概况 项目地址：运河区 京沪高速沧州北出口以西 （黑龙港河畔） 物业类别：独栋，联排，双拼 ，叠拼，洋房 ，酒店 开发商：沧州名人房地产开发有限公司 规划特点：家族地产，龙屿墅内的园林根据 明清皇宫的“中轴对称皇家宫苑”来设计， 营建12000平方米的“故宫龙形水系” 。 占地面积: 30万㎡ 总建筑面积: 31万㎡ 总容积率: 1.18 绿化率: 40% 装修状况：毛坯 龙屿墅 总户数：1356户 配套设施：学校、高尔夫球场、五星级酒店、 湖畔温泉会所等 建筑风格：托斯卡纳 物业公司：第一太平戴维斯 营销代理：北京倾城尚德 龙屿墅 项目现状 开盘时间：2011-6-5日内部认购 现在所处阶段：前期积累客户，价格试水，共推出400套房源，6月5 日内部认购，价格出炉 价格：叠院均价5500元/㎡、叠拼6500元/平方米、联排7700元/㎡、双拼10000元/㎡、独栋 13000元/㎡ 优惠情况：全款96折优惠，贷款98折优惠。 户型：1）湖畔叠拼 193.39㎡，地上面积187.63㎡，露台面积5.76㎡ 208.98㎡，地上面积189.26㎡，露台面积9.34㎡，阁楼面积10.38㎡ 2 ）溪岛联排 448.30㎡，地上面积262.54㎡，地下面积100.32㎡，挑空面积67.68 ㎡， 露台面积31.15㎡ 3 ）岛屿独栋 645.94㎡，地上面积403.33㎡，地下面积161.5㎡，挑空面积14.56㎡， 露台面积42.50㎡，阁楼面积24.05㎡ 面积基本上是买一半送一半 龙屿墅 综合评价 地理位置：地处京沪高速沧州北出口以西， 黑龙港河畔国家海岸海棠湾，区域发展潜力 巨大。 开发商：沧州名人房地产公司2002年成立， 在盐山、黄骅有开发项目，现在正在运作开