惠州德赛集团第一工业区改造项目规划评价及定位案.pdf

德赛集团 德赛集团 第一工业区改造项目 第一工业区改造项目 规划评价及定位案 规划评价及定位案 深圳雅玛 2008年7月31日 1 2 3 4 5 拥揽最令人激越的都市动线 年轻时尚阶层的活动领域 交通枢纽地段、市场前景倍受青睐 6 项目界定 本项目是位于老城区的、中小规模 的、区位优势明显的项目。  占地:4750平方米 建面:41600平方米 容积率:4.0 建筑层数:≤16 7 项目可发展物业方向——哪种物业类型在实现利 润最大化的同时，其风险最低？ ？单体住宅 市场供应量及市场特征； 项目规模及地块形状、所处资源； 区位优势明显，邻近黄瑭电脑城，商业氛围逐渐 商务写字楼 ？ 形成；周边无纯写字楼供应，市场竞争空缺； 小户型公寓与 全小户型反应良好，消费者不断壮大； ？小户型住宅 项目区位及配套、规模 8 中高档单体楼市场竞争分析 市场特征： 璟辉豪庭 光耀橙子 云天华庭 五星国墅园  区域市场单体楼较 占地面积:5522平方米 占地面积:6343.14 占地面积:4450平 总建筑面积:30000 平方米 方米 多，市场竞争激 项目规模 总建筑面积:42101平方 平方米 总建筑面积:44387 总建筑面积:46907 米 烈； 平方米 平方米 综合容积  项目规模较小，不 7.6 5 6.9 12.5 率 具备营造良好居住 销售均价 起价2680元/㎡ 5700元/m2 —— 4800元/m2 环境的条件；  容