深圳皇庭CBD项目商业定位及业态规划设计方案.pdf

深圳皇庭CBD项目商业部分 定位及规划方案 每一次都精雕细琢 2010年9月 汇诚行商业地产 研究逻辑及思路 2 研究内容 研究目的 1 市场分析 了解深圳经济发展状况及商业发展趋势 2 项目分析 了解解项目特性特性及周边边环境境 33 商家访谈及消费者分析商家访谈及消费者分析 了解商家的拓展需求及消费者消费需求了解商家的拓展需求及消费者消费需求 4 案例研究与借鉴 通过典型案例对比分析总结出借鉴意义 5 项目定位及业态布局 对项目的整体定位及业态、商家布局建议 6 项目建筑规划建议 根据业态布局及商家意见提出合理性建议 研究结论 3 研究内容 研究结论 深圳经济发展迅猛，人均GDP、可支配收入均为 1 市场分析 全国最高水平，中心区将成为新型城市商业核心 2 项目分析 项目本身及周边有非常好的规划条件项目本身及周边有非常好的规划条件 ，周边消周边消 费力旺盛，为项目定位提供切实的依据 部分目标商家有中心区开店计划，并表示对本项 33 商家访谈及消费者分析商家访谈及消费者分析 目的意向目的意向 ；；消费者消费力旺盛消费者消费力旺盛 ，，希望更多体验式希望更多体验式 的消费模式 同类型城市CBD中的大型商业多为城市的核心 4 案例研究与借鉴 商业，高档次、高消费、一站式、日夜均衡消费 是整体趋势是整体趋势 5 项目定位及业态布局 深圳最具体验感、生态型的新型时尚潮流购物中心 6 项目建筑规划建议 具体建议见第六章内容 研究逻辑及思路 4 研究内容 1 市场分析 主要内容 2 项目分析 宏观经济背景 33 商家访谈及消费者分析商家访谈及消费者分析