河北保定未来石城市综合体项目定位报告.pdf

保定未来石项目定位报告 未未来石来石定位定位定位定位分分析析 未来石定位分析未来石定位分析 1、保定宏观数据分析 2、保定商业项目分析 3、未来石项目分析 4、未来石项目定位 55、未来石消费客群未来石消费客群 保定市位于河北省中部，面积、人口均居 城市概况城市概况城市概况城市概况 河北前列河北前列 ，交通便利交通便利 北京 城市区位城市区位 140140公里公里 145公里 保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角 天津 腹地，素有 “京畿重地”、“首都南大门”之称。 125公里 保定 行政区划行政区划 保定市管辖3区（新市区、南市区、北市区）、 石家庄 4市、18县，另设高新技术开发区。总面积2.21 万平方公里万平方公里 ，，是是河北第河北第一大市大市 ，，市区总面积市区总面积 312.3平方公里，建成区面积96.8平方公里 人口总量 年 ，，保定市保定市年末总人口年末总人口1106.081106.08万人万人 ，， 其中常住人口1079.61万人 ，市区人口为110万 人，是河北省人口最多的市之一。 城际交通 项目距北京140公里、天津145公里、石家 庄125公里 ，有多次公路及铁路车辆往来 ，交通 方便 从经济发展水平来看，保定房地产将处于 宏观层面宏观层面宏观层面宏观层面 高速发展期的初始阶段高速发展期的初始阶段 2011年保定市GDP为2449.9亿元，按可比价比上年增长12% ； 宏观经济增长宏观经济增长 房地产业发展状况房地产业发展状况 2011年，保定的GDP 小于4% 萎缩 增速为12％，房地产行 4-5% 停滞 业将处于将处于高速发展期高速发展期 5-8% 稳定发展 房地产市场处于快速 大于8% 高速发展 发展期的初始阶段 ，市 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地 场呈现出快速发展的特场呈现出快速发展的特 区的人均区的人均GDPGDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处目前处 征，以生存、改善为主 于快速发展的初始阶段 的需求将成为市场主要 人均GDP与房地产发展关系 需求需求 0-800US$ 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展 期 高速 生存生存、改善需求改善需求 生存需求 发展期发展期 改善需求为主 改善需求为主