河北衡水电池厂项目市场调研及前期定位报告.pdf

目 录 第一部分：宏观环境概览 2 一、城市经济发展概览2 二、宏观调控政策对衡水市房地产行业影响5 三、城市建设对房地产市场的影响7 四、衡水房地产行业宏观环境分析本项目启示8 第二部分：市场专题 9 一、住宅市场9 二、住宅底商市场39 第三部分：项目自身分析 40 一、项目自身情况分析40 二、地块价值评价44 第四部分：项目定位、产品建议及开发策略 46 一、开发主题及运作思路46 二、项目定位50 三、住宅产品相关建议52 四、商业产品相关建议69 五、定位亮点回顾70 石家庄金略房地产经纪有限公司 衡水电池厂项目市场调研及前期定位报告 引言 都市人在钢筋混凝土中生活，只能看到被高楼大厦遮挡住的四角天空。大规 模的城市改造、拆迁，带来的只是千篇一律的高层社区，密集的混凝土建筑丛林， 让生活缺少了闲适和静谧，空间被挤占，天空被分割，视野越来越窄，工作节奏 越来越快…… 为消费者打造理想居所，营造舒适惬意的生活空间，引领市场发展，成为我 们需要思考和研究的深刻命题。 本报告通过对宏观经济环境、市场在售住宅项目和消费群需求等不同角度的 全方位分析，力求为本项目的定位提供有力的策略支持，保证项目定位体系的可 行性和可操作性，为实现项目良好的收益奠定基础。 1 石家庄金略房地产经纪有限公司 衡水电池厂项目市场调研及前期定位报告 第一部分：宏观环境概览 一、城市经济发展概览 1、衡水市国内生产总值发展趋势 国内生产总值 700 16.0% 600 14.0% 12.0% 500 10.0% 400 8.0% 300 6.0% 200 4.0% 100 2.0% 0 0.0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 GDP（亿元） 涨幅（%） 2003年—