苏州房地产市场运营研究_39页.pdf

          九月房地产市场运营研究简报  研展部  The Research Department of SongTang      1   颂唐观察： 9月全国重点城市楼市销售火热，从同比上看，17个重点城市平均同比回落 幅度缩小至 6.4%，其中有 7个实现同比增长，深圳、东莞两地销量同比增幅均 在 40%以上，从环比上看，17 重点城市平均环比增幅高达 44%，北京、苏州、 深圳、东莞、成都 5 地环比增幅在 70%以上，其中，北京、青岛、上海、深圳、 重庆等地，9月单月销量创下全年最高水平。 我们认为 9月楼市再度回暖主要有以下三点原因：  9 月市场供应量较前期出现较大幅度的增加——9 个重点城市在销量大幅上 涨的同时可售量仍出现了平均 8.2%的上涨；  行业政策阴霾未散，开发商销售为先，各类促销活动对销售也产生了一定的 刺激作用；  8 月中下旬楼市出现的价格反弹，使购房者在“持币等待房价下跌”与“害 怕错过房价调整”的内心斗争中毅然选择了后者，需求再一次释放。 展望后市，“9.29”楼市新政出台之后，我们认为政策变化将对行业产生显 著影响，之前备受期待的“金九银十”也将在新一轮的调控下面临新的压力，9 月份在市场双方的共同爆发下出现的成交暴涨趋势，预计在 10 月份将受到较大 程度的抑制，成交量或将出现停滞下滑的现象，预计四季度行业整体销售速度 可能明显放缓。               2                 CONTENTS     目录    Ⅰ、全国宏观大环境分析      Ⅱ、全国房地产市场分析    Ⅲ、苏州房地产市场分析    Ⅳ、苏州别墅市场分析