河北石家庄地块项目定位报告.pdf

谨呈：河北计经房地产开发有限公司 0707-0707--010-010010地块项目定位报告010地块项目定位报告地块项目定位报告地块项目定位报告 2008.2 前 言 本次报告解决的关键问题 如何做好项目定位及产品线设置从而规避项目风 如何做好项目定位及产品线设置从而规避项目风 险？ 如何成功打造项目品牌和企业品牌如何成功打造项目品牌和企业品牌,实现发展商预实现发展商预 期利润？ 市场篇市场篇 本体篇本体篇 附件 市场篇市场篇 一、项目背景项目背景 二二、城市背景城市背景 三、房地产市场分析 一、项目背景 发展愿景发展愿景 项目概况项目概况 发展愿景  河北建投集团下属公司，有深厚的投资背景  对项目的预期： 利润+品牌的复合效应 实现回款实现回款,,释放风险释放风险 ，，合理利润合理利润 品牌与项目共同成长，塑造计经品牌 项目概况  项目概况；项目总占地面积约155.97亩  预计开工时间预计开工时间：2008年年7月份月份  预计施工进度达到预售条件：2008年11月份左右  预计进行入市准备时间：2008年9月份左右  预计开盘时间：2008年10月-11月之间，根据市场条件确定 二、城市背景 城市发展概况城市发展概况 项目所在区域概况项目所在区域概况 城市发展概况 石家庄市地处华北平原腹地，是首都的南大门。 地理位置和特色 石家庄正全力打造综合型区域性高新技术产业中心石家庄正全力打造综合型区域性高新技术产业中心。 6区12县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积 行政区域和人口 1.58万平方公里，常住人口939.5万，市区面积455.8平方公里 ,人口231.3万。 宏观经济发展蒸蒸日上宏观经济发展蒸蒸日上，城市定位明晰城市定位明晰，发展潜力发展潜力较大较大 建设项目投资完成866亿元，增长29.7% ； 固定资产投资概况 房地产开发完成投资131.5亿元，增长8.0% “接轨京津、借势发展，融入国际、开放发展，辐射周边、极 城市规划定位城市规划定位 化发展” 城市空间发展方向 项目所在区域概况 功能定位 成为能够充分展现石家庄现代化大都市风貌的标志性区域 是省会城市总体规划未来发展的主导方向和重点区域是省会城市总体规划未来发展的主导方向和重点区域 财政收入从财政收入从004年年开始明显增加达到始明显增加达到0303年的年的33.22倍倍。 财政收入 区域地位显著、优势相对明显、是固定资产投资的热点区域 06年房年房地产投资产投资294917万元万元 ，，占固定资产投资总额的占固定资产投资总额的1//4 房地产市场 土地供应充足，商品房开发量持续走高 城市副中心，良好的人文环境 综合优势 世纪公园世纪公园 ，丁香园和希望绿洲进丁香园和希望绿洲进一步提升了区域居住环境步提升了区域居住环境 三、房地产市场分析 宏观政策及市场分析宏观政策及市场分析 石市房地产板块分析石市房地产板块分析 项目区域板块剖析项目区域板块剖析 宏观政策及市场分析 政策利空、信贷紧缩、市场观望、短期看淡 结构渐趋合理结构渐趋合理，预期转向理性预期转向理性，调控威力或将显现调控威力或将显现 供给层面：2008-2010年供应商品住房用地4.31km2 ，