新政后深圳楼市反应及应对策略！.pdf

新政后深圳楼市反应及应对策略新政后深圳楼市反应及应对策略 ！！ 深圳中原事业四部 ShenZhen..2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 思 维 导 图 Mind Map 新政下的市场表现 | 政策趋向 | 整体市场表现 || 竞争市场竞争市场 | 案例分享 新政下的客户变化 | 客户需求变化 | 客户心态变化 发展商应对策略建议发展商应对策略建议 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 一、新政下的市场表现 政策趋向政策趋向 ：史上最严政策史上最严政策 ，以及以及22月地方政策细则伊始月地方政策细则伊始 ，奠定奠房地产市场方向扑溯迷离年房地产市场方向扑溯迷离 “新国八条”在巩固之前的限购令和限贷令的基础上进一步出台了更严格的措施，大力打压房地产市场需求 ，例如营业税更严，二套房贷首付提高至6成等，目前的房地产市场环境可谓是史上最严的时期。 新国八条新国八条新国八条新国八条 ，，史上最严厉史上最严厉史上最严厉史上最严厉 的调控政策的调控政策 政策先紧后松政策先紧后松 政策宽松政策宽松政策宽松政策宽松 ，，刺激成交刺激成交刺激成交刺激成交 ，， 417417417417、、927927927927政策步步加政策步步加政策步步加政策步步加 年底收紧年底收紧 码，逐步收紧码，逐步收紧 停止核准用于购买土地等用 限贷令、限购令 减免房地产交易税收如营业 税收优惠收紧，如营业税征 途的房企IPO 税征收年限改为2年 收年限改为5年 营业税超过年限全额征收 提高土地增值税预征税率 支持自住型需求，首套普通 贷款政策逐步收紧 利率不断提高 打击假按揭、假首付、假房 住宅贷款利率下浮30% 行政手段强行打压市场需求 存款准备金率创历史新高 价等行为 2008 2009 2010 2011 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 一、新政下的市场表现 政策趋向政策趋向 房地产调控的主要思路年房地产调控的主要思路——房价调控三管齐下房价调控三管