连云港金源·金凤凰城二期高层开盘营销推广策划案(华夏伟业).pdf

金源金凤凰城二期高层开盘营销推广策划案 金源金凤凰城项目工作组 2013.03.30 1 报告提纲 项目现状分析及建议 项目现状分析及建议 市场调查分析及销售价格建议 市场调查分析及销售价格建议 项目整体形象重新包装方案 项目整体形象重新包装方案 开盘媒体推广及销售促进方案 开盘媒体推广及销售促进方案 2 本报告的工作目标 项目形象在现有基础上突破以促进后续销售 项目形象在现有基础上突破以促进后续销售 实现项目商业价值的最大挖掘 实现项目商业价值的最大挖掘 平衡价格和资金回笼速度，提高资金回报效益 平衡价格和资金回笼速度，提高资金回报效益 四月开盘完成预定销售目标 四月开盘完成预定销售目标 3 项目现状分析及建议 项目现状分析及建议 4 项目现状分析及建议 项目现状分析及建议 本项目营销推广现状分析 本项目营销推广现状分析 项目目前整体形象包装已持续使用推广了3年多，与公众而言已缺 项目目前整体形象包装已持续使用推广了3年多，与公众而言已缺 乏新鲜感和触动力。 乏新鲜感和触动力。 酒红色的主色调虽然彰显品质，然而在推广上却显得不够夺人眼球 酒红色的主色调虽然彰显品质，然而在推广上却显得不够夺人眼球 本项目现阶段推出房源与之前的产品有较大差异，继续使用原包装 本项目现阶段推出房源与之前的产品有较大差异，继续使用原包装 系统，则无法在形象推广识别上做区分 系统，则无法在形象推广识别上做区分 受整个港城地产市场影响，进阶段销售一直处于不温不火的平稳状 受整个港城地产市场影响，进阶段销售一直处于不温不火的平稳状 态，不利于本项目快速回笼资金 态，不利于本项目快速回笼资金 5 项目现状分析及建议 项目现状分析及建议 本项目整体形象重新包装的必要性 本项目整体形象重新包装的必要性 与之前产品作区别，本项目全新产品登场亮相 与之前产品作区别，本项目全新产品登场亮相 以全新的整体形象展示于公众，使之耳目一新，加强新鲜感并制造话题 以全新的整体形象展示于公众，使之耳目一新，加强新鲜感并制造话题 通过全新的包装，使本项目在推广上增强吸引受众的效果 通过全新的包装，使本项目在推广上增强吸引受众的效果 6 市场调查分析及价格建议 市场调查分析及价格建议 7 市场调查分析及价格建议 市场调查分析及价格建议 近期连云港住宅市场整体分析 近期连云港住宅市场整体分析