温州机电城一期项目交房方案.pdf

机电城 一期 项目交房方案 机电城 一期 项目交房方案 交房基本流程 前期准备 前期准备 部门 工作内容 要点提示 按时取得 开发商 相关政府部门审批文件 避免交房时，入户门打不开，给客户造成不 好的印象 开发商配合物业对商户楼房做 虽然是毛坯交房，但若开发商仍对房间进行 工程及物业 验收；保洁开荒 了简单打扫、擦洗玻璃，并且每家每户赠送一 套清洁工具（包括扫帚、簸箕、水桶）花费不 高，客户反映将非常好 企划部 交房现场要有欢迎业主入住的彩虹门、道 旗、标语等、营造喜庆气氛。 交房现场布置、购买礼品 开发商交房时基本都要送客户小礼品，如钥 匙包、小家电等，需要提前采购 通知客户 工作内容 要点提示 准备  《入伙通知书》的内容必须包括：交房时间、客户需要携带的资料、交房当天要 收取的款项等内容 《入伙通知书》为促使客户按时交房，可在通知书上写明：按时交房的有礼品赠送，对于交房有 营销部负责 抗性的项目可以值得借鉴 首日交房顺利与否会对后面交房的客户起到示范作用，因此前两天交房的客户筛 选非常重要，应该选择：房屋本身没有缺陷的，急于入住的、比较好说话或者销 分批通知客户营 售人员把控较强的、购房价格很低的、以及内部关系客户。 销部负责 对于购买价格较高和较低的客户要注意不要放在一起交房。 意见较大、比较强硬的客户、或者业主代表不要集中在一起交房、个别客户干脆 不参加集中交房，单独解决 通知书需要在交房前至少三天内送达客户手中，因此，至少应该提前一周发送。 发送 可在发送通知书前又电话确认了一次客户的地址，以确保准确送达。 《入伙通知书》通知书必须用挂号信发送，开发商可保留了每一份通知书的复印件和挂号信回执 作为证据。 营销部负责 可在发出通知后，交房前又再次电话通知客户，并电话录音，作为通知客户的证 据，对于交房有抗性的项目值得借鉴。 交房 流程 验证区 开发商财务 物业财务 验房组 请客户出示 验证流转单、业主购房 验证流转 身份证件，购 证明；核算购房费用差价 单；核算物 房合同 等费用；开具票据；流转 业费用，预 基本 请客户在签 单签章转到下一组 收公共能耗 物业人员和开发商工程师 流程 到本上签字 费等；开具 一起去验房验，填写《房屋 收据、流转 验收记录表》 填写《流转 单签章，转 单》 到下一组