淀山湖镇地块产品定位报告.pdf

淀山湖镇地块产品定位报告 现状现状 论证论证观点观点 策略策略细节细节 2 地块位置地块位置 地块位于昆山市南部淀山湖镇，中旭路南侧，旭宝高尔夫东侧位置。 昆昆 山 市 淀山湖镇 地块位置 淀山湖 3 地块条件分析地块条件分析 项目体量大，受指标限制，本案主力产品为中密度住宅社区。 项目位置 中旭路南侧、高尔夫球场东侧 土地性质 住宅 容积率 产品线 用地面积用地面积 1010万万㎡㎡ 1.0-1.2 多层 指标限制下 容积率 1.0≤F≤1.3 0.8-1.0 叠墅 可能的产品形态 0.6-0.8 联体别墅 建筑密度 ≤ 35% 0.4-0.5 双拼类独栋 建筑高度建筑高度 ≤ 24 绿化率 ≥40% 4 区域属性 现状现状 发展机遇 论证论证观点观点 市场验证 策略策略细节细节 项目定位项目定位 5 区域属性区域属性—位置优势位置优势 淀山湖镇为长江三角洲各经济旅游名城的中心地带，邻近上海和苏州，地理环境优越。 以湖为名的淀山湖镇，地处苏州昆山境内，位居淀山 湖以东，是典型的“鱼米之乡”；镇域总面积56平方 公里，目前本镇人口2.5万，外来人口5.1万，合计7.6 昆昆 万人。 苏 州 山 该镇东连上海，距上海虹桥国际机场28公里，西接苏 市 州，距苏州市区48公里，南接318国道，北连312国道、 沪宁高速公路和沪宁铁路，苏虹机场路穿镇而过，贯 上 海 穿中国南北的国内最长的同三高速公路穿中国南北的国内最长的同三高速公路 （（从黑龙江同从黑龙江同 江至海南三亚）就在镇东3公里处。区域东连苏虹机场