杭州江干区联合格里项目主题传播品牌策略.pdf

差异化人群创品牌 联合联合 ··格里主题传播策略格里主题传播策略 ，丁桥破冰丁桥破冰 丁桥 位于城市东北部，江干区上北方向，曾是江南 水乡。 江干区北有上塘河蜿蜒流淌，东有钱塘江汹涌 奔腾，但惟独这里，不知从何时起，成了江干 区乃至杭州版图上的“西伯利亚冰原”，溜出 了新世纪的城市发展蓝图。 07年初，丁桥推出读地手册，区域整体规划 正式式浮出水面，同年年7月，首首块商商品房土地地出 让，并以高出市场预期的4241元/平米的楼面 地价，揭开了区域的全面发展与开发商圈地运 动的序幕动的序幕 ，丁桥从此破冰丁桥从此破冰 ，跃然于杭州版图之跃然于杭州版图之 上。 关键数字关键数字 总1185亩，住宅1027.06亩 总总 1818块土地块土地 ，1313块为住宅用地块为住宅用地 容积率在容积率在2.0~2.4之间之间 联合联合 ·格里基础形态扫描格里基础形态扫描 建筑形态：高层、小高层 占地面积：34319㎡ 总建筑面积：89010㎡ 地上总建筑面积：68638㎡ 总户数：707户 容积率：2.0 绿地率：30% 建筑密度：18.8% 车位配比：0.53 初步，从地缘角度入手 通过分析三角形将本案带进杭州板块格局通过分析三角形将本案带进杭州板块格局 NO。1捷群房地产品牌模型—分析三角 市场态势市场态势 从地缘角度，发现项目的可发挥资源 策略如何切入这些资源？ 分析分析 三角 竞争格局 置业者 地缘间的竞争格地缘间的竞争格局是怎样的怎样的？ 哪一类人群有可能成为我们的目标客户？ 项目的运做将要面对哪些地缘问题 他们的价值取向和现实需求是怎么样的 ？ 和机会点？ 一个新兴的区域个新兴的区域 丁桥 VS 华丰、乔司、九堡、下沙、桥西、星桥 （一）政策导向对比 （二）住宅供应量对比 （三）自然人文环境对比 （四）交通环境对比 （五）子女教育环境与落户政策对比 （六）各板块重点项目采集 （七）各区域主流价格对比 （一）政策导向对比 华丰 ：依靠交通政策的利好，带活板块的发展； 九堡九堡 ：城市东进战