海南三亚房地产项目市场研究月报.pdf

2011年6月三三亚市场月报 目目 录录 PART1PART1PART1PART1 三亚房三亚房三亚房三亚房房地产市场动态房地产市场动态房地产市场动态房地产市场动态 PART2 PART2 各片各片区区区区重点项目动态重点项目动态 三亚房地三亚房地产产产产市场动态市场动态 相关政相关政策策策策动态动态 土地市场动动态 房地产市场房地产市场场监控场监控 房地产行业经历了多轮的政策调控，房地产行业经历了多轮的政策调控， 现阶段新政仍围绕“抑制房价，调控房房房房地产展开”。地产展开”。 现阶段新政仍围绕“抑制房价，调控 放开放开 调控调控 • 1997-2000年： • 亚洲金融风暴之后， 严控 放松 • 2009年—2010年； 为了启动内需政策， • 2004-2007年： • 2008年： • 为抑制房地产过热为抑制房地产过热 ，加加强政府对房地产行政府对房地产行业的的可 国家开始运用财政政 控性，国家开始对房地产进行更深层次的调控 策和货币政策促进房 由于房地产投资过热热 ，• 受国际金融危机的 • 2009年12月14日增加普通商品住房供给 已影响经济 常运行行 影响影响 ，出口受限出口受限 ， 预警 已影响经济正常运行行。 地产业的发展。 预警 • 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产 国家相继出台“国八八 扩大内需成为解救 市场平稳健康发展的通知》 • 2001-2003年： 条”“国六条”等政政 国内经济发展的主 2010年4月17日，新国十条：国务院关于坚决遏 • 整体经济处于通货紧缩整体经济处于通货紧缩 ， 策，运用金融、土地地、 要途径要途径 ，国家开始国家开始 制部分城市房价过快上涨的通知 固定资产投资增长较快， 税收等手段调控房地地 扶持低迷的房地产 • 2010年9月“新国五条” 宏观调控政策以风险预 产市场。且调控手段段 •年11月月 “新国八条新国八条” 警为主 逐年加大 • 2011年3月 全国36城全面“限购” • 2011年5月 房地产明码标价 本月政策 国务院国务院国务院国务院:土地土地出出出出让让收收收收益益按按按按10%10%比例提取比例提取比例提取比例提取取教育资取教育资取教育资取教育资金金 《《国务院关于进国务院关于进一步加大财政教育投入的意见步加大财政教育投入的意见》》 ，意见明确意见明确 ，从年11月月11日起日起 ，各地区要从当各地区要从当 年以招标、拍卖、挂牌或者协议方式出让国家土地地使用权取得的土地出让收入中，按照扣除征地和 拆迁补偿拆迁补偿、土地开发等支出后余额土地开发等支出后余额10%10%的比例的比例 ，，计计计提教育基金计提教育基金。。 本月国务院总理温家宝本月国务院总理温家宝6月月8 日主持召开国务院常务日主持召