阜阳易景国际花园小高层产品建议报告.pdf

阜阳阜阳**** 国际花园国际花园 ――――小高层产品建议小高层产品建议 半年市场分析上半年市场分析 2008年年上半年阜城完成年阜城完成房地地产开发投资投资 14.36亿亿元，同比增增长30.7%，但也但也远低低于全全 省同期平均值63.4%。房地产投资占GDP的比例由06年的4.9%提高到今年的7.4%， 开发投资情况 房地产投资占固定资产投资额的比重为30.9% ，高于全省平均值25.0%达6个百分点， 房地产投资增速较快，房地产投资占全市固定资产投资额的比重明显增高。 半年阜阳市国土资源局实际挂牌上半年阜阳市国土资源局实际挂牌、拍卖土地为拍卖土地为870870亩亩 ，同比增长同比增长3131.2%2% 。但但 由于受宏观调控政策、房地产市场形势影响，在上半年出让的19幅土地中， 流拍 土地供应状况土地供应状况 未成交地块达6幅，实际有效供应商品开发用地仅为4 13亩，同比有效供地反而下 降了37.7%，这将进而影响阜阳住房建设计划的实施。同时，阜城廉租住房和经济 适用住房的土地供应上半年未能完成征地划拨适用住房的土地供应上半年未能完成征地划拨 ，现正在进行土地报批现正在进行土地报批。 商品房市场供应总量加大，2008年1-6月阜城商品房施工面积完成369.2万平方米， 同比增长14%；房屋竣工面积37万平方米，同比增长98 %；商品房开工面积123.5 市场供应状况市场供应状况 万平方米，同比上升20.4%；住宅开工面积103.5万平方米，同比增长14 %。 受税收政策影响，二手房转让总体下滑。1-6月，二手房转让1088套，建筑面积 1010.7777万平方米万平方米 ，其中住宅其中住宅974974套套 ，99.3939万平方米万平方米。 供求形势供求形势 08年阜阳房地产供求状况 400 120% 100% 施工面积：369.2万 +14% 300 80% 60%60% 竣工面积竣工面积 ：：3737万万 +98%+98% 200 40% 100 20% 住宅开工面积：103.5万 +14% 0% 0 -20% 住宅销售面积：48.4万 -1.4% 施施工面积面积 竣竣工面积面积 开开工面积面积 住宅开住宅开工面积面积 住宅销售面积住宅销售面积 面积 369.2 37 123.5 103.5 48.4 面积 供应加速，需求减速 增长率 14% 98%