昆山森隆国际项目规划及定位建议.pdf

森/隆/国/际 项目规划及定位建议 上海盛励机构 2009.4.13 市市·场场·篇篇 调查分析调查分析 昆山区位及行政划分  昆山市位于江苏省东南部。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海 嘉定嘉定、、青浦两区接壤青浦两区接壤，，西与吴江西与吴江、、苏州交界苏州交界。。东西最大直线距离东西最大直线距离3333千米千米，，南北南北 48千米。总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积 286.6平方千米。  千年古镇千年古镇周庄被誉为周庄被誉为 “中国第中国第一水乡水乡”，享誉海内外享誉海内外。昆山物丰饶昆山物丰饶，盛产驰名盛产驰名 中外的阳澄湖清水大闸蟹，素有江南“鱼米之乡”美称。  昆山市属于江苏省苏州市管辖 ；  昆山市辖市辖10个个镇：玉山镇、巴城镇、周市市镇、陆家镇、花桥桥镇、淀山湖镇、张 浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇。  12个园个园区：中科中科昆山高科技产高科技产业园园、中中国留学留学人员员创业园园、清华清华 （昆山）科技科技 园、昆山市沿沪产业带、昆山模具产业基地、昆山旅游度假区、昆山国家农业 示范区、昆山高新技术服务中心、昆山高新技术产业园区、昆山经济技术开发 区区、昆山出昆山出口加加工区区、花桥国际商务城花桥国际商务城。 个案分析个案分析 项目名称：吉田国际广场商业街 项目地址：柏庐路与中华园路交叉口 开发商：吉田建设开发（昆山）有限公司 代理商：自销 占地面积：15.5 万m2 总建筑面积：70万 m2 容积率容积率：44.55 绿化率绿化率：46%46% 1期开盘时间：2005年4月 1期交房时间：2006年11月 2 2 写字楼现价写字楼现价：元/m/m 元/m/m 建筑类型建筑类型：：小高层小高层,, 高层高层 均价：6700元/m2 2 2 2 面积范围：100 m —300 m 主力面积：100 m 房型配比：不详 销售状况：50% 项目定位：都市生活第一居所，大润发超市缔造的首席商圈。 客户类型客户类型：：昆山本地人昆山本地人、、上海人上海人、、台湾人台湾人。。 项目优势：地段较好,城男升值潜力较大；引进乐购，周边配套相对齐全。 项目劣势项目劣势：：项目量体较大项目量体较大，，需要前期招商需要前期招商。。 个案分析个案分析 项目名称：世茂蝶湖湾 项目地址：玉山镇长江南路188号 开发商：世茂蝶湖湾开发建设有限公司 代理商：自销 占地面积：717800m2 总建筑面积： 1076580 m2 容积率：1.5 绿化率：40% 规划分期：2 总户数：6500 开盘开盘：：一期0505 二期二期0808.1111 物业类型物业类型：：住宅住宅 高层公寓高层公寓 别墅别墅 商业商业 交房：一期已交房 二期09.12 现均价（元/㎡）：精装修单身公寓5500，精装高层 建筑类型：高层（32层） 6200，湖畔复式两房4500 ，水岸联排别墅7500； 叠加 别墅7200；独栋别墅均价13000，商铺价格1200