海南顺得发实业有限公司得发豪苑工程建设项目.pdf

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3 结论与建议 7 第二章 房地产市场需求分析 9 2.1 我国房地产市场现状 9 2.2 我国房地产市场未来走势预测 12 2.3 海南省房地产市场现状 13 2.4 海南省房地产市场未来走势预测 15 2.5 目标人群与目标市场分析 17 2.6 项目价格定位 18 2.7 市场 SWOT 分析 18 2.8 市场营销策略分析 21 2.9 市场风险 23 2.10 市场分析结论 23 第三章 建设规模与建设内容 24 第四章 项目建设地址和有利条件 25 4.1 建设地点与地理位置 25 4.2 场地现状 25 4.3 工程地质条件 25 4.4 地形地貌 26 4.5 气候气象 26 4.6 供电条件 26 4.7 给排水条件 26 4.8 交通运输条件 26 4.9 通信条件 26 4.10 环境保护条件 27 4.11 当地社会支持条件 27 4.12 法律支持条件 27 4.13 征地、拆迁条件 27 第五章 项目总体布置 28 第六章 工程建设方案 30 6.1 工程项目组成 30 6.2 建筑设计 30 6.3 结构设计 32 6.4 给排水设计 34 6.5 通风 37 6.6 电气 37 第七章 节水节能措施 42 7.1 节能措施 42 7.2 节水措施 44 第八章 环境影响分析 45 8.1 项目场址环境现状 45 8.2 项目建设与运营对环境的影响 45 8.3 环境保护措施 46 8.4 环境影响评价 46 第九章 项目组织管理 47 9.1 经营管理机构设置与职责 47 9.2 劳动定员 47 9.3 人员培训 48 9.4 经营方式 48 第十章 项目实施进度 49 10.1 项目实施进度安排 49 10.2 项目实施进度表 49 第十一章 项目招投标 50 11.1 招投标管理的原则及依据 50 11.2 招标内容及范围 51 11.3 招标方式 51 11.4 招投标活动的工作程序 51 第十二章 投资估算 53 12.1 投资估算的范围和依据 53 12.2 项目建设投资估算 54 12.3 项目建设期利息估算 55 12.4 流动资金估算 55 12.5 项目总投资估算 55 12.6 项目投资资金筹措和投资使用计划 56 第十三章 财务评价 57 13.1 评价的依据和基本数据 57 13.2 项目经营收入和税金、城建及教育附加估算 57 13.3 总成本费用估算 61 13.4 财务评价报表（附后） 63 13.5 财务评价指标 64 13.6 财务评价结论 67 第十四章 风险分析评估 68 14.1 项目主要风险因素识别 68 14.2 风险分析与评价 69 14.3 防范和降低风险的措施 73 第十五章 研究结论与建议 75 15.1 结论 75 15.2 建议 75 附表 附图 附件 第一