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一切从市场开始 》》
PART1 城市的需求
新政下的温州，房产何去何从？/ 城市西优东扩，项目何去何从？
AA、、新政下的温州新政下的温州，，房产何去何从房产何去何从？？
近期房地产市场调控政策
2010-05-02 央行央行 第第三次次上调存款准备调存款准备金率率
2010-04-21 银监会 二套房以住房套数界定，不再以贷款为准
2010-04-19 住建部 商品房严格实行购房实名制
2010-04-17 国务院 房价过高地区可暂停发放第三套房贷
2010-04-15 国务院常务会 贷款买二套房首付不得低于50% 0404-1313 住建部住建部 加快保障房建设加快保障房建设 遏制房价过快上涨遏制房价过快上涨
2010-04-11 银监会 银行不得对投机投资购房贷款
2010-03-18 国资委 要求78家非地产主业央企15天退出方案
2010-03-10 国土部 强调房地产用地监管 将开展突击检查
2010-02-20 银监会 发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 0101-1212 央行央行 上调准备金率强力遏制信贷冲锋上调准备金率强力遏制信贷冲锋
2009-12-23 财政部 五年内住房转让全额征收营业税
2009-12-17 5部委 打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
2009-12-09 2 5
个人住房营业税征免时限由 年恢复到 年
后续调控政策 》》》
房产保有税？ 呼之欲出！
11、严厉打击投资投机购房炒房严厉打击投资投机购房炒房
目的目的： 22、、打击开发商囤地闲地打击开发商囤地闲地
33、、遏制房价上涨遏制房价上涨
4、遏制流动性过剩
说明：
1、 政府的思路开始改变
强化了房地产的消费属性和民生保障属性，不再过于依
赖房地产业来刺激经济增长。
2、政府的态度和决心
中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发
的策略的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有
决心的 。
温州楼市19条回顾
其中“杀手锏”是：
1、全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售。
批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当
天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘之前，开发企业不得采取预订、
预购等变相认购的方式销售商品房预购等变相认购的方式销售商品房；；不得以任何方式收取或变相收取定不得以任何方式收取或变相收取定 （（订订））金金；；
不得要求预购房人将押金、诚信金等存到房地产开发企业或其指定的预购房人本
人以外的账户。
2、实施一人一房购买制。
每商品房买卖的报名每
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