明珠花园商业项目设计方案.pdf

明珠花园明珠花园 商业项目设计方案商业项目设计方案 达观整合推广机构 2010年2月 知识产权 敬请尊重 基本目标：前所未有，更超越所有 基本方向：打造株洲最具特色的 外滩风情商业街 商业目标沟通商业目标沟通 海创·明珠花园商业运作目标： ① 利润的重要来源 ②② 项目整体增值项目整体增值 ：：形成对项目整体运作的价值支撑形成对项目整体运作的价值支撑 ③ 展示价值 目录 株洲零售商业市场分析株洲零售商业市场分析 可借鉴案例研究可借鉴案例研究 项目研究项目研究 项项项项 目目定位建议定位建议定位建议定位建议 项目规划建议项目规划建议 项目业态建议项目业态建议 株洲商业版图株洲商业版图 整体来看，株洲商业主要包括三种形态—— 一、以芦淞商圈为核心的批发业态商业； 二、以市中心商圈为主的零售、休闲、娱乐等业态商业； 三、社区商业 而项目所处的河西片区则而项目所处的河西片区则一直都以高端住宅为主直都以高端住宅为主 ，缺乏大型商业配套缺乏大型商业配套。。 我们主要就芦淞商圈、市中心商圈及项目周边商业为主进行调研。 芦淞商圈芦淞商圈 徐家桥步行街徐家桥步行街 区域地段 芦淞区建设南路徐家桥段 占地面积 14公顷 建筑面积 40万平方米 住宅40-133平方米 项目功能定位 商业街 面积范围 商铺30-50平方米 栋数 商业街区+3栋 朝向 贯通东西 主力户型 临街商铺 面积 40平左右 物业费用 / 商铺：徐家桥商业步行街商铺最低22000元/平米，最高在 销售价格 26000元/平米左右 销售方式 产权销售 步行街销售步行街销售99%99% 区内配套设施 休闲、娱乐、购物、商务、餐饮 中鸿中鸿·时尚新天地时尚新天地 区域地段 车站路与建设路交汇处 占地面积 45亩 建筑面积 23万 项目功能定位 商住楼 面积范围 50-150㎡ 栋数 群楼+2栋住宅+2栋写字楼 朝向 坐西朝东 绿 住400+公寓1120 住宅：95% 总套数 化 10% 销售率 临街铺：40 小户型：90%