河南郑州鸿宝园林地块市场研究项目定位报告荒岛.pdf

河南郑州鸿宝园林地块河南郑州鸿宝园林地块 〈〈市场研究及项目定位市场研究及项目定位〉〉 研讨会议研讨会议 一一、、市场背景市场背景。。 〈一〉河南 1）2004年河南经济发展呈现稳步上升趋势，在保持多年 平稳发展基础上，2004年增幅达到历年最高，参考上 海等经济发达城市发展轨迹海等经济发达城市发展轨迹，，河南将进入高速和转型河南将进入高速和转型 的发展周期。 2）从数据显示可看出河南省居民存款增长幅度较大，这 一方面说明了河南居民收入在逐步提高，另一方面也 说明了由于目前投资渠道的单一说明了由于目前投资渠道的单一、、金融市场的萎靡金融市场的萎靡、、 投资理念的相对落后，河南省消费者的消费观念还需 引导。 〈一〉河南 3）河南人均消费性支出逐年提升，但是它在人均可支配 收入中所占的比例有所下降收入中所占的比例有所下降，，反应出河南省人民的消反应出河南省人民的消 费观念仍然相对落后，另一方面说明包括娱乐业在内 的消费场所对居民消费的拉动性不强。 4）从图表可以看出，河南省房地产投资额与开发量逐年 提升，体现稳步上升趋势。05年1-7月份，全省商品 房销售高于同期竣工面积房销售高于同期竣工面积110.98110.98万平方米万平方米，，首次出现首次出现 销大于供的状况，可以预见未来房地产市场更加活跃 ，投资风险降低。 〈二〉郑州 1）郑州总体经济发展呈现稳步上升趋势，依据国内大致趋 同的城市发展脉络及经济发展的内在规律同的城市发展脉络及经济发展的内在规律，，从上海从上海、、杭杭 州、武汉等较发达城市经济走势判断郑州经济未来走势 ，预见郑州未来将继续保持稳定增长。 2）三大产业发展不均衡，第二产业增长幅度较大，导致第 一、第三产业所占比重降低，郑州已经确定未来以第二 产业为主导产业为主导，，重点发展第三产业重点发展第三产业，，未来郑州第三产业依未来郑州第三产业依 然是政府的重点支持产业，将继续保持稳定的增长。 〈二〉郑州 3）旅游业整体走势依然保持稳定增长，观光旅游人数与 旅游收入均达到历史最高。根据与上海、杭州、长沙 、、武汉五城市比较中武汉五城市比较中，，郑州旅游业对国民经济的贡献郑州旅游业对国民经济的贡献 值最低，可以预见，未来郑州旅游业还有巨大的发展 空间，将继续保持稳定发展，相关产业所占份额将进 一步加大。 44））娱乐业发展繁荣娱乐业发展繁荣，，居民娱乐支出在消费性支出中所占居民娱乐支出在消费性支出中所占 比重进一步加大，但相对于上海、杭州等发达城市， 其所占比重还比较低，因此郑州娱乐业还存在较大发 展空间展空间，，未来发展前景比较乐观未来发展前景比较乐观。。 〈二〉郑州 5）以银行业和保险业为龙头的金融产业稳定发展，继续 保持两位数增长速度保持两位数增长速度，，其中保险业收入增幅为存款余其中保险业收入增幅为存款余 额增幅的两倍左右，侧面反映了居民收入逐步提高。 但随着2005年是中国金融市场完全开放的第一年，全 国金融机构将遭受重大冲击国金融机构将遭受重大冲击，，发展前景并不乐观发展前景并不乐观。。 6）城乡居民生活进一步提高，收入逐渐增加，消费性支 出增幅高于可支配收入增幅出增幅高于可支配