湖北安陆东方购物广场项目营销推广执行方案.pdf

东方购物广场东方购物广场 营销推广执行方案营销推广执行方案 2011年3月 一、安陆商业市场分析 第第一章章 二二、项目分析及项目定位项目分析及项目定位 1.1 安陆经济概况 11.22竞争楼盘动态竞争楼盘动态 目录 三、项目招商及执行计划 四、项目营销推广执行计划 五、营销活动及其它附件 一、安陆商业市场分析 、安陆商业市场分析 1.通过以上调通过以上调研分析分析可以以看出出，凯旋城凯旋城、金秋御金秋御园、香格格里拉位拉位置较较 佳所以商铺销售处于良性发展，林语花都位置较次，仅达到了45%的 销售，区域市场目前的新开商业主要还是以投资客自营为主，大多为 社区配套性商业。 2.租金最高的为德安路沿街商铺及太白广场租金在75-233元/平米之间。 地段地段、、人气人气、、合理的商业定位合理的商业定位 ，，是商业地产的基石是商业地产的基石 ，，也是决定也是决定一个商个商 业地产最成功的保证。 3.安陆市场商业还处在比较原始的起步阶段，客户对成熟区域的商业 认可度比较高认可度比较高 ，对陌生区域信心不足对陌生区域信心不足 4.主力店对商业的带动最用非常明显。 5.租金水平不高，不同楼层和区域的租金差相对较大 66.商业购买者正在从自用购买向投资购买的转变阶段商业购买者正在从自用购买向投资购买的转变阶段 7.安陆人对中百非常认可，中百的开业带动区域商业的影响非常大。 一、安陆商业市场分析 二二、项目分析及项目定位项目分析及项目定位 第二章 目录 三、项目招商及执行计划 2.1SWOT分析 2.2项目目标客户群体定 位位 2.3租金定位 四、项目营销推广执行计划 2.4价格定位 五、营销活动及其它附件 SWOT分析 一、、安陆商业市场分析安陆商业市场分析 2.1 SWOT分析 地段较好,处于核心商圈德安路商圈附近。 全新的购物广场中心，规划新 项目规划先进，是安陆目前富有现代感的商业步行街，业态 颖，业态丰富。 S —优势 种类繁多，业种齐全，能满足多种购物需要。 有能力引领安陆的购物革命有能力引领安陆的购物革命 ， 安陆首个整体规划的大型购物广场安陆首个整体规划的大型购物广场。。 商业地产色升级换代由此开始。 中百仓储核心主力店的支持，大量的上流、人流在此聚集。 安陆在建的商业综合体即将诞 本小区两千余户，近万人的中高端客户的购物鼎力需求支持。 生 开发商实力雄厚，在孝感有比较好的政府关系。 。 劣势—W