长沙五矿万里河山大盘项目整体策划.pdf

项目提报针对以下问题进行整体策划项目提报针对以下问题进行整体策划 ■ 大势研究及走势观点 ■■ 项目整体认识和定位项目整体认识和定位 ■ 项目整体规划建议 ■■ 开发步骤和启动区研判开发步骤和启动区研判 ■ 首开项目认识和定位 ■■ 首开项目规划建议首开项目规划建议 ■ 营销策划总策略和执行方案 ContentsContents 一 项目面对一个什么样的市场 宏观调控政策年宏观调控政策 A、1月，积极财政政策 、宽松货币政策。 BB 、、33 月月，，温总理政府工作报告温总理政府工作报告—— 力促市力促市 场健康稳定。 C、7月，中央房价基调定为“维持回暖态 势,防止涨价蔓延”。 D、12月，温总理提出“增加供给、抑制 投机、加强监管、推进保障房建设”等四 大举措，简称“国四条”。 说明：数据来源于国家统计局 由年初“力促市场健康稳定”到年末“国四条”——前松后紧 ，有保有压 后“国国四条四条”时代时代 “国四条”基调——鼓励自住，控制投机，增加供给，遏制房价，维稳楼市健康。 部委政策： 1、央行上调准备金率 遏制信贷冲锋剑指楼市 2、银监会再次收紧房地产信托 禁止流向土地储备 各地楼市反映： 3、银监会严控贷款 个人贷款须说明用途且面谈 44、、二套房贷首付比不得低于二套房贷首付比不得低于40%40% 一线城市政策调控线城市政策调控 “压价格压价格”为主为主 5、各商业银行陆续收紧房贷 停止或调整优惠政策 广州：价格初现调整 货币政策走向成关键 6、住建部严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。 上海：开发商、购房者看谁熬得过谁 国 7、国土部将会严打开发商囤地 收地细节及政策即将出台。 杭州：春节楼市成交萎缩 节后博弈加剧 四 深圳：楼市极度寒冷 节后成交量是关键 条条 北京北京：业内人士均关注信贷政策走向业内人士均关注信贷政策走向 出 二、三线城市政策调控以“保增长”为主 地方政策 台 1、北京出台“京版十一条” 预售三日内公布全部房源 成渝：燃起“冬天里的一把火” 22、、南京出台楼市调控新政南京出台楼市调控新政 公积金可贷额直降公积金可