长沙中房华厦城项目概念定位报告.pdf

中房华厦城项目概念定位报告中房华厦城项目概念定位报告 湖南中原事业三部 CHANGSHA 04.2010 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 1 汇报说明汇报说明 每块土地都有其存在的价值和理由每块土地都有其存在的价值和理由 ，有位地产大师说过有位地产大师说过 “每块土地都是有灵魂每块土地都是有灵魂 的＂。 面对城市边缘区、陌生区域的地块，他的灵魂是什么？他在市场中扮演何种角 色 ，将决定接下来的该如何粉墨登场 ，如何将整台戏推至高潮 ，完美谢幕,,都 是中原要为开发商解决的问题。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 一场美妙的寻根之旅一场美妙的寻根之旅 。。。。。。。。。。。。 报告结构导图 项目诞生于何种时代背景？ 角色篇 项目承载着何种期望项目承载着何种期望 ？？ 机遇篇 芙蓉区需要什么样的新城镇？ 长沙市场现状怎样？ 市场篇市场篇 芙蓉区市场现状怎样？ 项目发展策略篇 综合各方需求，项目整体发展战略 项目启动期建议 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 Part 1Part 1 角色篇角色篇 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 引子 角色篇 项目诞生于何种时代背景？ 项目承载着何种期望？  湖南在中国的发展中承担什么样的角色？  长沙在湖南的发展中承担什么样的角色？  芙蓉区在长沙的发展中承担什么样的角色？  东岸新区在芙蓉区承担什么样的角色？  项目地块在芙蓉区及片区中承担什么样的角色？ © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6 角色篇：湖南在中国的发展中承担什么样的角色？ 湖南：进入国家重大战略布局，中部崛起的双核心  国家的战略布局重心由东部沿海到内陆西部，再到中部地区；  中部崛起中中部崛起中 ，湖南扮演了重要角色湖南扮演了重要角色 ，定位为中部崛起的引擎之一定位为中部崛起的引擎之一 。 70-90年代 90年代末—21世纪初 2004年提出 改革开放 西部大开发 中部崛起  集中全国财力，优先发展  扩大内需，促进地区经济  改变中部塌陷的状况。 沿海地区。 协调发展。  2004年3月, 政府工作报告中,首  1978年，十一届三中全会  1999年提出西部大开发战 次明确提出促进中部地区崛起。 作出的决策；