第7章_投资性房地产.pdf

第七章第七章投资性房地产投资性房地产 本章主要内容本章主要内容 • 投资性房地产的内容和初始计量投资性房地产的内容和初始计量；； • 投资性房地产的后续计量； • 投资性房地产的转换投资性房地产的转换；； • 投资性房地产的处置。 第第一节节 投资性房地产特征和范围投资性房地产特征和范围 • 一、、定义和特征定义和特征 • 1.定义 • 是指以赚取租金或资本增值为目的是指以赚取租金或资本增值为目的，或者两者兼有而或者两者兼有而 持有的房地产。 • 2.特征特征 • （1）是一种经营活动； • （（22））在用途在用途、、状态状态、、目的等方面区别于作为生产经目的等方面区别于作为生产经 营场所的房地产和用于销售的房地产； • （（3））有有两种种后续计续计量模式式。 二、范围范围 •• 11. 已出租的建筑物已出租的建筑物。 • 2. 已出租的土地使用权。 • 33.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权。 注意意： • （1）已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继 续用于续用于出租租的，，仍作作为投资资性房房地产产。 • （2）闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 • （（3））企企业以经营方式租营方式租入建筑物或建筑物或土地使用权再转租给其地使用权再转租给其 他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企 业的资产。 • （4）企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价 格收取租金，也不属于投资性房地产。 • （5）房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用 权权不属于投资性房属于投资性房地产产，，作为存货作为存货处理。 • （6）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分 用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资 本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部 分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确 认为投资性房地产认为投资性房地产。 • （7）关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房 地产确定为投资性房地产地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时但在编制合并报表时，应将其应将其 作为企业集团的自用房地产。 • 【【例题例题11•单项选择题单项选择题】】下列各项中下列各项中，，属于投资性房地产属于投资性房地产 的是（ ）。 • A.房房地产产企业开发的准备开发的准备出售的房屋售的房屋 • B.房地产企业开发的已出租的房屋 • C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权企业持有的准备建造房屋的土地使用权 • D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 • 【【例题例题22•多项选择题多项选择题】】下列项目中下列项目中，，不属于投资性房地产不属于投资性房地产 的有（ ）。 • A. 出租给本租给本企业职职工居住的宿舍居住的宿舍 • B. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 • C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店企业拥有并自行经营的旅馆饭店 • D. 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但 继续用于出租的房地产 • E.企业管理部门正在使用，但董事会已作出决议将于 半年后出租的房产 第第二节节 投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量 • 一、、投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的确认和初始计量 • 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 • 11.外购投资性房地产的成本外购投资性房地产的成本，包括购买价款包括购买价款、、相关税相关税 费和可直接归属于该资产的其他支出。 • 2. 自行建造投资性房地产的成本自行建造投资性房地产的成本，，由建造该项资产达由建造该项资产达 到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 • 3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按 “投资性房地产转换”的原则来确定。 • 注意注意：： • （1）建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当 期损期损益，，