镇海商帮公园西侧地块前期市场研究与战略定位报告.pdf

镇海商帮公园西侧地块镇海商帮公园西侧地块 前期市场研究与战略定位报告 宁波中原物业顾问有限公司 2010年2月 生而不凡，从出生就赚足眼球，故事就此开始…… 2009年9月7日下午， 镇海招宝山饭店镇海招宝山饭店 ， 13家开发商聚集，经过6小时、146轮竞拍的 “ 拉锯战拉锯战” ，，最终由宁波建材房地产开发有限最终由宁波建材房地产开发有限 公司以21.92亿的总价拿下了镇海商帮公园西 侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈 尔置业拿下茶亭村地块创造的18.17亿的宁波 土地总价记录，同时也超过了上海嘉定区南翔 镇镇A02A02、A09A09、A10A10地块地块2121.0202亿亿 ，成为近成为近一个个 月来全国的总价第二高 ！该地块最终成交的楼 面地价为面地价为6023元元// ㎡，，也成为了镇海区的也成为了镇海区的 “新新 地王” 。 楔 楔 子 子 对对于本本项目，我们希望打破常规我们希望打破常规 ，通过过理性的数据分析性的数据分析和 感性的认知理解，充分挖掘地块本身的价值，这不是一个 纯粹的策划提案纯粹的策划提案 ，这是这是一次对城市理想和居住理想的再探次对城市理想和居住理想的再探 索。 从一片空旷的土地到一个近40万㎡成熟社区的呈现，是 理想与领先的理念推动着他的前行。 行进中，风云变幻，理想不曾改变。 在建筑美学上在建筑美学上 ，追求尽善尽美追求尽善尽美 ，不断升级换代断升级换代 ，于此成为此成为 争相效仿的对象。在市场中，他将经受各种检验，以完美 的姿态的姿态 ，打动每打动每一位到访者位到访者 。。 目 目 录 录 第五回第五回 第四回第四回 项目发展战略 第三回第三回 定位 大盘攻略大盘攻略 （（案案 第二回第二回 例分析） 项目竞争机会 第第第第一一回回回回 研判研判 客户初判与市 场环境分析 土地属性研究 第 第 一 回 回 土地属性研究土地属性研究 在建筑师和策划师眼里在建筑师和策划师眼里 ， 每一片土地，都有她的灵魂， 有她最适合成长的房子有她最适合成长的房子 。 城市角色 镇海地处东海之滨，与宁波老城区有机融合，与上海、舟山等地紧密关 联的重要区域。本案所处的镇海新城更是未来区域重点规划发展方向。 本案地理位置：处镇海新城南部庄市片 镇海区地处东海之滨，位于中国大陆海岸线中段， 长江三角洲南冀长江三角洲南冀 ，东屏舟山群岛东屏舟山群岛 ，西连宁绍平原西连宁绍平原 ， 南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自 古以来镇海就是我国对外交往的重