芙蓉嘉苑项目营销策划及整合推广方案提报年.pdf

芙蓉嘉苑项目营销策划及整合芙蓉嘉苑项目营销策划及整合 推广方案提报推广方案提报 拓天之作拓天之作 自然为之自然为之 前言：前言： 本报告只是思路部分本报告只是思路部分本报告只是思路部分本报告只是思路部分，，，，有待项目组进有待项目组进有待项目组进有待项目组进 一步的分析和讨论。所有推广思路都一步的分析和讨论。所有推广思路都 是在整个地产市场的宏观环境和项目是在整个地产市场的宏观环境和项目是在整个地产市场的宏观环境和项目是在整个地产市场的宏观环境和项目 所处的微观小环境下得出的，主要包所处的微观小环境下得出的，主要包 括括括括：： 市场分析市场分析市场分析市场分析 竞争对手分析竞争对手分析 项目形象定位项目形象定位 阶段营销主题及建议阶段营销主题及建议阶段营销主题及建议阶段营销主题及建议 整合推广整合推广整合推广整合推广 年年年1111--2222月房地产开发经营数据分析月房地产开发经营数据分析月房地产开发经营数据分析月房地产开发经营数据分析  全国土地购置、开发面积增幅有所回升。全国土地购置、开发面积增幅有所回升。  1111--2222月份月份月份月份，，，，土地购置面积土地购置面积土地购置面积土地购置面积 （（（（反映新增土地供应指标反映新增土地供应指标反映新增土地供应指标反映新增土地供应指标））））为为为为3270.313270.313270.313270.31万平方米万平方米万平方米万平方米，，，，同比增幅同比增幅同比增幅同比增幅34.7%34.7%34.7%34.7%；；；；土土土土 地开发面积（反映存量土地供应指标）为地开发面积（反映存量土地供应指标）为3133.23133.2万平方米，同比增长万平方米，同比增长20.2%20.2%。。  房地产开发投资额增长稳定，商品房销售额同比增幅下降。房地产开发投资额增长稳定，商品房销售额同比增幅下降。  11--22月份，全国完成房地产开发投资额月份，全国完成房地产开发投资额2373.722373.72亿元，同比增长亿元，同比增长32.9%32.9%，增幅较上月上升了，增幅较上月上升了2.52.5 个百分点；完成商品房销售额个百分点；完成商品房销售额2154.752154.75亿元，同比减少亿元，同比减少4.1%4.1% 。。  商品房竣工面积增幅有所回升，销售面积增幅继续下商品房竣工面积增幅有所回升，销售面积增幅继续下滑，销售均价仍然高位运行。滑，销售均价仍然高位运行。  1111--2222月份月份月份月份，，，，全国商品房竣工面积全国商品房竣工面积全国商品房竣工面积全国商品房竣工面积4381438143814381.平方米万平方米万平方米万平方米，，，，同比增长同比增长同比增长同比增.6%6%6%6%；；；；全国商品房销售面积全国商品房销售面积全国商品房销售面积全国商品房销售面积 5144.155144.15万平方米，同比减少万平方米，同比减少4.2%4.2% 。销售面积与竣工面积比为。销售面积与竣工面积比为1.171.17，较上月的，较上月的1.311.31有一定的回有一定的回 落。落。  份月份月份月份，，全国商品房销售均价全国商品房销售均价全国商品房销售均价全国商品房销售均价4189418941894189元元元元////平方米平方米平方米平方米，，同比增长同比增长同比增长同比增长0000..09%09%09%09%。。其中其中其中其中，，商品住宅均价为商品住宅均价为商品住宅均价为商品住宅均价为3938393839383938 元元//平方米，同比分别增长平方米，同比分别增长2.97%2.97%，商铺，商元//平方米，同比减少平方米，同比减少10.5%10.5%；写字楼销售均价；写字楼销售均价 元//平方米，同比减少了平方米，同比减少了8.91%8.91%。。 （（（（以上内容由中国房地产指数系统以上内容由中国房地产指数系统以上内容由中国房地产指数系统以上内容由中国房地产指数系统、、中国指数研究院数据信息中心研究撰写中国指数研究院数据信息中心研究撰写中国指