重庆董家溪项目商业部分定位研究.pdf

重庆董家溪项目商业定位研究重庆董家溪项目商业定位研究 项 目 前 期 工 作 小 组 商业定位研究组织和方法商业定位研究组织和方法 工作团队： 项目前期工作小组 重庆项目公司 定位研究方法： 市场环境分析 典型项目研究 定位研究 地块资源结合地块资源结合 结论结论 客群调研客群调研 规划研究 未来供求影响 商业定位研究需解决的问题商业定位研究需解决的问题 一 地块是否具有商业开发潜力地块是否具有商业开发潜力 机会机会 二商业的适度规模 体体量 三商业的可能业态及组合 功能 四适合可能业态的建筑布局 规划 五租售方式及时机建议 收益 六六 商业场所及商家的管理建议商业场所及商家的管理建议 服务 第一部分 商业开发潜力研判 地块商块商业开发潜力开发潜力研判判 重庆商业发展经济指标分析 指标 总人口 GDP 人均GDP 社会消费品零售总额 人均可支配收入 （（万人万人）） （（亿元亿元）） （（亿元亿元）） （（元元）） 2001年 3097 1750 5654 699 6721 年63476347 763763 2003年 3130 2250 8075 836 8093 2004 1-3 687 6947 年 季度 —— —— —— 重庆市的经济增长幅度呈现出逐年上涨的趋势，且增长速度高于全国的平均水 平平，为投资提供了为投资提供了一个良好的市场环境个良好的市场环境。 随着经济的快速增长居民收入也呈良好的增长态势，消费水平和消费能力不断 提高提高，，社会消费品零售总额指标的持续高增长社会消费品零售总额指标的持续高增长，，有力地保证了重庆商业设施扩有力地保证了重庆商业设施扩 容的需要。 地块商块商业开发潜力开发潜力研判判 重庆商业投资现状分析 商业物业投资额 商业新新开工 商业销售面积 商业空置面积 指标 （亿元） 面积 年 3636.66 2425242.5 874987.49 73 2002年