第九章 现金流量与资金时间价值.pdfVIP

第九章现金流量与资金时 间价值间价值 • 第一节现金流量 • 第二节资金时间价值 •• 第三节第三节 资金等效值与复利计算资金等效值与复利计算 第一节现金流量 • 一、现金流量的概念 • 二、现金流量图 第二节资金时间价值 • 一、资金时间价值的概念资金时间价值的概念 • 二、利息与利率 • 三、单利计息与复利计息 • 四四、名义利率与实际利率名义利率与实际利率 第三节资金等效值与复利 计算 • 一、资金等值的概念 • 二、复利计算 例1 • 某房地产开发商向银行贷款2000万元， 期限为期限为33年年，年利率为年利率为8%8%，若该笔贷款若该笔贷款 的贷款方式为期间按季度付息、到期后 一次偿次偿还本金本金，则则开发商每次为该笔贷发商每次为该笔贷 款支付付的利息总额额是多少？如果计算算先 期支付利息的时间价值，则贷款到期后 开发商实际支付的利息又是多少开发商实际支付的利息又是多少？？ 例2 • 某家庭预计在今后某家庭预计在今后1010年内的月收入为年内的月收入为 16000元，如果其中的30%可用于支付 住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率 为为12%12%，，问该家庭有偿还能力的最大抵问该家庭有偿还能力的最大抵 押贷款申请额是多少？ 例例33 • 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价 值为值为2525万元的住宅万元的住宅，，如果该家庭首付款如果该家庭首付款 为房价的30%，其余房价用抵押贷款支 付付。如果抵押贷款的期限为如果抵押贷款的期限为1010年年，按月按月 等额偿还，年贷款利率为15%，问月还 款额为多少款额为多少？？如果该家庭如果该家庭25%25%的收入可的收入可 以用来支付抵押贷款月还款额，问该家 庭须月收入多少庭须月收入多少，才能购买上述住宅才能购买上述住宅？？ 例例44 • 某家庭预购买一套面积为80平方米的经 济适用住房济适用住房，，单价为单价元//平方米平方米，， 首付款为房价的25%，其余申请公积金 和商业组合抵押贷款和商业组合抵押贷款。已知公积金和商已知公积金和商 业贷款的利率分别为4.2%和6.6%,期限 均为均为1515年年,公积金贷款的最高限额公积金贷款的最高限额1515万元万元. 问该家庭申请组合贷款后的最低月还款 额是多少额是多少?? 例5 • 某家庭以4000元/平方米的价格,购买了 一套建筑面积为套建筑面积为120120平方米的住宅平方米的住宅.银行银行 为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷 款的年利率为款的年利率为6%6%,抵押贷款价值比率为抵押贷款价值比率为 70%.如该家庭在按月等额还款5年后,与 第第66年初年初一次提前偿还了贷款本金次提前偿还了贷款本金88万元万元, 问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多 少少?? 例例66 • 某家庭以3500元/平方米的价格,购买了 一套建筑面积为一套建筑面积为8080平方米的住宅平方米的住宅.银行为银行为 其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款 的年利率为的年利率为6%6%,抵押贷款价值比率为抵押贷款价值比率为 70%.月还款常数为0.65%. 问抵押贷款到 期后,该家庭应向银行偿还的剩余本金金 额是多少额是多少?? 例例77 • 某家庭1998年12月31 日为购买价值为50万元 的住宅的住宅,申请了相当于房价申请了相当于房价80%80%的住房抵押贷的住房抵押贷 款,期限为20年,年利率为6%,按月等额还本付 息息年11月月11 日日,该家庭由于某种财务需要拟该家庭由于某种财务需要拟 申