湖南湘潭市都市莲花前期策划报告.pdf

都市莲花项目策划报告 1 项目基本情况 ◎ 用地面积：20470.8 ㎡（30.7亩） ◎ 建面：81680 ㎡ ◎ 容积率：3.99 ◎ 建筑密度：28% ◎ 绿地率：35% 开发商需求 ◎ 南面临街 9F栋整栋持有，其它回现。 ◎ 产品创新，提高项目附加价值，营造差异化竞争格局。 本报告核心解决问题 ◎ 项目市场定位 ◎ 物业发展建议 2 地块基本概况： ＞位置：双拥南路与晓塘路交汇处以东位置城市次级交通节点 ＞目前状况：除一个待拆厂棚及一栋两层小楼外，其于部分都为空地。 ＞地貌特征：土地四方四正，地貌地形平整。 本案 3 项目四周概况： ①沿晓塘路南向 ②沿双拥南路西向 双向四车道、德国工业园（工厂集中区域） 双向四车道、帝景国际、新府华城 创新科技园区 （正在开发中的大型住宅小区） ③沿本案东向 ④沿本案北向 馨钢花园二期（待开发状态，项目即将面世） 馨钢花园二期范围，晶都公馆， 4 本项目——报告思路 一、宏观及市场分析 二、片区及客户研究 三、项目定位 四、物业发展建议 5 2010 年——2011 年，宏观及区域背景 1 宏观及市场分析 宏观大势 市场分析 6 视角一：宏观大视角 政策面将决定楼市中短期态势，经济面仍是房地产长期的关 键及决定因素。 房 地 产 现 状 政 策： 国家经济与发展现状 国务院新政： 国家发展现状： 90 平米以上的普通住宅首付至少在 30% 以上 中国经济已成为世界经济