第七章 房地产金融政策与制（法规）.pdf

第六章 房地产金融政策与制度  第一节 住房公积金制度  第二节房地产税收制度与政策 第一节 住房公积金制度  一、住房公积金的性质和特点  二、住房公积金管理的基本原则  三、住房公积金的归集  四、住房公积金的提取和使用  五、住房公积金存款利率政策和税收政策 一、住房公积金的性质和特点  1、住房公积金的性质 住房公积金的本质属性是工资性，是住 房分配货币化的需要形式，其实质是以住 房公积金的形式给职工增加了一部分住房 工资。 2、住房公积金的特点： 义务性、互助性、保障性。 二、住房公积金管理的基本原则  住房公积金管理委员会决策、  住房公积金管理中心运作、  银行专户、  财政监督。 三、住房公积金的归集  1、住房公积金缴存对象 2、住房公积金缴存基数  3、住房公积金缴存比例 4 、住房公积金月缴存额 1、住房公积金缴存对象  国家机关、国有企业、城镇集体企业、 外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇 企业、事业单位民办非企业单位和社会团 体及其在职职工都要按月缴存住房公积 金。  无工作的城镇居民，离退休职工不建 立住房公积金，对农村也不建立住房公积 金。 2、住房公积金缴存基数  是指职工工资总额，即职工本人上一年度 月平均工资，共由6部分组成： 计时工资、计件工资、奖金、津贴和补 贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工 资。 3、住房公积金缴存比例  是指职工个人缴存（或职工单位资助职工 缴存）住房公积金的数额占职工上一年月 平均工资的比例，一般不得低于5% 。 4 、住房公积金月缴存额  住房公积金月缴存额 = （职工本人上一年度月平均工资×职工住房 公积金缴存比例）+ （职工本人上一年度月 平均工资×单位住房公积金缴存比例） 四、住房公积金的提取和使用  1、住房公积金提取和使用原则 2、职工个人住房公积金的提取  3、住房公积金的使用 1、住房公积金提取和使用原则  （1）定向使用原则  （2 ）安全运作原则  （3 ）严格时限的效率原则 2、职工个人住房公积金的提取  （1）职工住房消费提取  （2 ）职工丧失缴存条件的提取 （1）职工住房消费提取  ①职工购买、建造、翻修、大修自住住房 时的提取。  ②偿还购房贷款本息时的提取。  ③房租超出家庭工资收入规定比例时的提 取。房租超出家庭工资收入的比例由当地 住房公积金管理委员会确定，目前一般为 10%~15%。 （2 ）职工丧失缴存条件的提取  ①离、退休；  ②完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关 系；  ③出境定居；  ④职工在职期间死亡。 3、住房公积金的使用  （1）职工个人住房公积金使用  （2 ）管理中心住房公积金运用 （1）职工个人住房公积金使用  职工对住房公积金的使用具体表现在申请 个人住房贷款。缴存职工在购房、建造、 翻修、大修自住住房时可以向管理中心申 请住房公积金贷款。个人住房贷款是住房 公积金使用的中心内容和主要形式。 （2 ）管理中心住房公积金运用  管理中心运作住房公积金的基本要求是安 全性。因此。住房公积金只能用于发放个 人住房贷款。但在保证职工住房公积金提 取和贷款的前提下，经住房公积金管理委 员会批准，管理中心也可将住房公积金余 额用于购买国债。 五、住房公积金存款利率政策和税 收政策  1、利率政策 2、税收政策 1、利率政策  我国的住房公积金制度实行低存低贷的利 率政策。  （1）存款利率：职工当年缴存的住房公积 金按结息日挂牌公告的活期存款利率计 息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月 整存整取存款利率计息。每年6月30 日为结 息日。  （2 ）贷款利率：个人住房公积金的贷款利 率实行一年一定，于每年1月1 日，按相应 档次利率确定下一年度利率水平。 2、税收政策  （1）住房公积金是政策性资金，实行免税 政策。  （2 ）关于个人住房公积金的免税。  （3 ）关于住房公积金管理中心的免税。 （2 ）关于个人住房公积金的免税。 