湖南株洲欧洲城整合推广策划案.pdf

株洲欧洲城整合推广策划案 ●市场分析 ●项目分析 ●竞争分析 Contents ●项目定位 目 录 ●客群分析 ●整合推广 ●媒介策略 ●LOGO设计 ●平面表现 Market ——株洲市房地产整体分析—— analysis ——芦淞区地产市场分析—— 市 场 分 析 株洲市房地产整体分析 1．回顾２００８ 2008年上半年，株洲房地产市场承受复杂的外部环境困扰，通过 借鉴与整合实现项目的跨越与进步。 1-8月，株洲房地产开发投资持续保持较高的增长水平，除头1-2 月受冰灾影响仅增长4.5%外，各月累计投资都在两位数增幅，1-8月同比 增幅超过三成。1-8月，全市房地产开发完成投资47.85亿元，增长 33.5%，增速高于全省平均水平6.7个百分点。 株洲市房地产整体分析 2. 房地产开发量 2008年1-8月，株洲新开工面积273.4万平方米，增长10.2%；截 至8月末，全市累计竣工面积102万平方米，总量超出去年同期近38万平 方米，同比增长59.2%。 其中，住宅竣工面积87.2万平方米，增长69.9%，占全部竣工面 积比重85.5%，同比提高5.5个百分点。 从类型看：90平方米以下的住房竣工面积达13万平方米，增长12 倍，经济适用房竣工面积4.6万平方米，改写零记录，别墅、及高档公寓 竣工面积4.1万平方米，增长10.9倍，办公楼竣工面积0.39万平方米，下 降75.8%，商业营业用房竣工面积12.2万平方米，增长14.3%。 株洲市房地产整体分析 ３.房地产销售情况 2008年，全国市场低迷对株洲也带来一定冲击，全市销售量比上年 同期有所下降，但由于石峰、荷塘两区的旺销，加上芦淞区的持续走高支 撑全市商品房销售依然保持增长。1-8月，全市商品房销售面积161.1万平 方米，增长9.8%，增速高于全省平均水平7.2个百分点。 株洲市房地产整体分析 ４.宏观调控对株洲楼市的可能影响 2008年，针对激荡起伏的全国楼市，上至中央，下到地方政府， 陆续出台了减免税收、降低信贷门槛等“救市”措施，以刺激消费，稳 定房地产市场。株洲楼市在经受重重考验的同时，也将在利好政策刺激 下逐步走出阴霾，恢复活力： ①楼市刚性需求将在利好刺激下得到重新释放； ②楼市成交量将在“救市”利好推动下得到有效提升； ③株洲房价将在经历小幅震荡后恢复稳定； ④株洲楼市将在中央政府与地方政府共同努力下，保持健康稳定发 展。 达观观点 平稳前行的株洲楼市 虽然受宏观经济环境及省会长沙房价下挫的影响，但株洲作为一个经济 发展较好的三线城市，受经济危机影响并不严重，在诸多政策利好的情 况下，房地产市场相对平稳，刚性需求持续释放，品质上乘、价格适中 的楼盘不难获得成功。 芦淞区房地产市