淮北濉溪县菜市场号地块定位策略报告.pdf

濉溪县菜市场濉溪县菜市场55号地号地地块定位策略报告地块定位策略报告 典尚设计： 效果图、三维动画 翻开淮北地图，发发现这样一种现象： 如果不仔细寻找如果不仔细寻找，，未必未必必能发现濉溪县城的区位必能发现濉溪县城的区位 作为淮北唯一的市辖县， 县城处于整个县域边边缘，紧紧依附于淮北 向淮北靠拢的同时，同样也渐渐迷失了自己 县城商业在这种种尴尬中渐渐迷失 濉溪需要濉溪需要一座商业地标座商业地标，居居居民渴望居民渴望一个高端商业场所个高端商业场所 ！！ 典尚设计： 效果图、三维动画 年，濉溪县濉溪县县城的核心地段县城的核心地段 菜市场地块改造造工程宏图正展 总建面20余万，包括住宅、商业街街、休闲广场、中央庭院、幼儿园等 商业集吃、喝、玩玩、乐、购于一体。 建成后项目将成为濉溪首席席综合体，成为县城地标建筑 恢弘气魄恢弘气魄，构构构筑盛世篇章构筑盛世篇章 一个眼界未来的商商业传奇即将开启 一场前所未有的财场前所未有的财财富大戏即将上演财富大戏即将上演 典尚设计： 效果图、三维动画 领袖领袖一座城座城城的巅峰城的巅峰 濉溪县中央广场定位策略报告 典尚设计： 效果图、三维动画 策划报告解决问题题 PART 1 :项目核心问问题界定 PARTPART 22 ::项目理解及项目理解及及定位建议及定位建议 濉溪地产及商业市场研判 项目分析及发展前景预判 项目核心价值主张 PART 3 :如何实现项如何实现项项目价值项目价值 项目营销策策略、推广创意 典尚设计： 效果图、三维动画 本项目所面临的的核心问题 典尚设计： 效果图、三维动画 项目现状项目现状：县城核心区县城核心区、紧邻城市紧邻城市市主干道市主干道、人流量大人流量大、配套完善配套完善、 未来发展潜力大 的 位于濉溪老城核心区位位于濉溪老城核心区位 的 总占总占地：62628平米平米 本案 容积率：2.91 地上建面地上建面：：约约1818万平米万平米 地下建面：约10万方 物业类型：住宅、商业 周边为菜市场，建材市场 短期形象较差短期形象较差 紧邻主干道，人流量较大 典尚设计： 效果图、三维动画 项目愿景项目愿景：打造濉溪的高端房地产打造濉溪的高端房地产产项目产项目，县城地标县城地标，城市首席融城市首席融 合体，实现利润与品牌的双赢！ 的 典尚设计： 效果图、三维动画 初步判断 本项目成功开发面面临以下挑战 典尚设计： 效果图