成都中铁蓉丰光华大道项目定位及商业发展建议.pdf

谨呈谨呈：中铁蓉丰中铁蓉丰 年33月月 中铁蓉丰光华大道项目定位及 商业发展建议商业发展建议 中铁中铁·光华元年光华元年 成都首席院落式会客厅成都首席院落式会客厅 更成都·更中国 报告结构报告结构 11 项目属性界定 项目环境分析 33 命题结构化思维命题结构化思维 44 项目整体发展战略项目整体发展战略 55 项目概念定位项目概念定位 6 规划发展建议 7 项目运营建议 项目简介项目简介 位位于城城西上上风上水之地上水之地，未来青羊区中心未来青羊区中心 成都西三环外成都西三环外1.51.5公里公里，，光华大道树德中学斜对面光华大道树德中学斜对面，，凯德凯德··风尚背后风尚背后，，临近规划中的临近规划中的 青羊区政府行政办公中心。按照政府规划，这一片区将依托光华大道、成飞大道构 成的十字形构架布置商业网点成的十字形构架布置商业网点，，重点引进购物中心和甲级写字楼重点引进购物中心和甲级写字楼，，形成形成 城西新兴的商务商业中心”。 项目四至 周边属边属于起步阶段起步阶段，四周空地较多空地较多 项目东侧为光华杏 项目西侧1号地块连 林，已建项目 接光华大道和光华 公园 本案 项目北侧待成都妇项目北侧待成都妇 项目西面待开发地项目西面待开发地 块，  女儿童研究医院 地块周边环境地块周边环境——依托未来行政中心依托未来行政中心，发展发展 潜力巨大 • 地块周边开发属于起步阶段，目前居住氛围尚欠缺； • 地块周边公园较多；居住环境比较好 • 地块周边配套欠缺，居住不太方便 33 4 2 凯德 青羊 光华 风尚 光华光华 11 行政 杏林 三 公园 中心 光华大道 环 路 树德中学 项目指标 项目占地300余亩，商业比重占近51% 11号地块号地块：：52823.0452823.04平平 （（文化娱乐用地兼商业金融文化娱乐用地兼商业金融）） 项目规划建设净 2号地块：28621.19平 （商业金融兼二类住宅） 用地面积约： 33号地块号地块：：53448.6553448.65平平 （（商业金融兼二类住宅商业金融兼二类住宅）） 192227平方米