火炬路商住项目（可行性分析报告）.pdf

火炬路商住项目火炬路商住项目火炬路商住项目火炬路商住项目 （（（（可行性分析报告可行性分析报告可行性分析报告可行性分析报告）））） 2009.5.172009.5.17 一、市场一、市场 二、分析二、分析 三、产品三、产品 四、行销四、行销 壹壹壹壹、、市场篇市场篇市场篇市场篇 一．一．济宁市房济宁市房济宁市房济宁市房地地产产产产形形势势势势 二二二二．．．．客层来源客层来源客层来源客层来源 一．济宁市房地产形势一．济宁市房地产形势  11．供需基本情况．供需基本情况 济宁市房地产从济宁市房地产开始至今经过多年得年开始至今经过多年得 发展发展发展发展，已呈，已呈现出快速发展得态势现出快速发展得态势现出快速发展得态势现出快速发展得态势，，市场市场市场市场逐逐步正规步正规步正规步正规 化，客户消费理性化，房地产开发投资快速增长、化，客户消费理性化，房地产开发投资快速增长、 房屋销售量价整体提升。房屋销售量价整体提升到年济宁地年济宁地 区楼盘出现低开、高走、高增长得“一低二高”区楼盘出现低开、高走、高增长得“一低二高” 态势，经济发展迅速；态势，经济发展迅速到年楼市逐步年楼市逐步 从狂热型转变为理智消费，但并不代表完全进入从狂热型转变为理智消费，但并不代表完全进入 低低低低迷迷期期期期，反而，反而体现体现体现体现了了市场市场市场市场经经济济济济的一的一种完种完种完种完善。善。加加加加之之 济宁房地产市场是以住宅消费为主导，而且住房济宁房地产市场是以住宅消费为主导，而且住房 消 消费费费费是国计民生大事，所以未来将是国计民生大事，所以未来将会会会会持持续续续续稳定发稳定发 展。展。  22 ．济宁市区房地产开发投资情况．济宁市区房地产开发投资情况.. 2008200820082008年全年济宁市住宅与房地产开发运行良好年全年济宁市住宅与房地产开发运行良好年全年济宁市住宅与房地产开发运行良好年全年济宁市住宅与房地产开发运行良好、、各项指标增幅较各项指标增幅较各项指标增幅较各项指标增幅较 大，全市完成房地产开发投资大，全市完成房地产开发投资5151亿元，施工面积亿元，施工面积962962万平方米，竣工万平方米，竣工 面积面积110110万平方米，以上数据由济宁市建委统计。万平方米，以上数据由济宁市建委统计数据尚未统年数据尚未统 计，就目前情情情情况况来看济来看济来看济来看济宁宁市市市市政政府府府府加快了加快了城市建城市建城市建城市建设的进程，重新设的进程，重新改改改改造造并并并并 计，就目前 开开放放放放了了33大主大主大主大主题公园：“人民公园”、“儿题公园：“人民公园”、“儿童童童童乐园”、“乐园”、“植物植物植物植物园”，园”， 市内道路建设也在紧锣密鼓的进行，如：光河路升级改造、共青团路市内道路建设也在紧锣密鼓的进行，如：光河路升级改造、共青团路 升级改造等。而且针对房地产出现的新形式按照国家和省稳定房地产升级改造等。而且针对房地产出现的新形式按照国家和省稳定房地产 市场的有关政策市场的有关政策市场的有关政策市场的有关政策，，济宁市出台了济宁市出台了济宁市出台了济宁市出台了 《《《《关于促进房地产市场平稳健康发展关于促进房地产市场平稳健康发展关于促进房地产市场平稳健康发展关于促进房地产市场平稳健康发展 的暂行意见的暂行意见》》，实行了包括扩大住房消费、加大对房地产业发展的扶，实行了包括扩大住房消费、加大对房地产业发展的扶 持力度、规范房地产市场秩序等一系列政策措施，鼓励居民扩大住房持力度、规范房地产市场秩序等一系列政策措施，鼓励居民扩大住房 消费。并出台了下调契税税率，暂免征印花税、土地增值税，降低住消费。并出台了下调契税税率，暂免征印花税、土地增值税，降低住 宅维修资金缴付比例等减轻税费负担方面的政策，减轻了居民购房经宅维修资金缴付比例等减轻税费负担方面的政策，减轻了居民购房经 济负担。同时，在商业性个人住房贷款、住房公积金贷款等方面制订济负担。同时，在商业性个人住房贷款、住房公积金贷款等方面制订 了一系列优惠政策，