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万科城万科城年度营销报告年度营销报告
(T10)(T10)
汇报目录汇报目录
第一部分：2012年营销策略
第二部分：万科大社区联动构思
第三部分第三部分 ：：满意度解决方案满意度解决方案
市场市场回顾
2011简要回顾
2011简要回顾
1月 3月 5月 7月 9月 11月
2月 4月 6月 8月 10月 12月
一季度： 二季度： 四季度：
三季度：
出台国八条和房产税，调控效果显现，未加 部分言论呼吁松动，货
政策政策 楼市调控政策逐步叠 继续从紧继续从紧
强调控 ，政策进入观 币政策有所放松，高层
持续打压楼市持续打压楼市 ，，调控调控 强调控 ，政策进入观 币政策有所放松，高层
加 ，调控进一步深化
加 调控进 步深化
达到高峰 察期 调控决心依旧
2011政策面
一季度： 二季度： 三季度： 四季度：
市场市场 年初延续良好供销势年初延续良好供销势 房交会来临房交会来临 ，限购传限购传 政策频出政策频出 ，贷款从紧贷款从紧 ， 业绩冲刺业绩冲刺压力力巨大大 ，房交会房交会 哀鸿遍野哀鸿遍野
头，新政出台与春节 言纷纷，开发商抢先 调控效果显著，供销持 成为二轮降价冲锋号，低价
来临，市场瞬间下滑 出货 续下降，去化低位震荡 带动成交有所回升
2011市场表现
1 1
9.10 12.10 12.16
4.26 售楼部开放 认筹开始，正式开盘截止
项目项目 项目正式亮相，引起市 截止开盘， 截止开盘，2012.02.19
场广泛关注 累计到访 累计认筹 累积认购310 2011年重庆房地
525组
套 产市场研究报告产市场研究报告
5000组
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