西安英泰置业曲江项目产品定位方案.pdf

市 场 分分 析 项项 目 分 析析 众正地产策划 项 H O N E S T R E A L E S T A T E 目 定 用用 心心 创创 造造 价价 值值 位 产产 品 规 划划 入 市市 时 机 Honest Real Estate 众正地产 英泰置业曲江项目产品定位方案 众正地产策划 二〇〇八年七月 核心问题核心问题：： ——项目面临怎样的市场环境？ ——项目自身禀赋如何？ ——我们的客户在哪里我们的客户在哪里？？ ——应对市场需求，我们需要做怎样的产品？ ——项目选择怎样的入市时机？ 市市 场场 分分分分 析析 项项 目 分 析析 项 第一部分第一部分 市场分析市场分析 目 定 ——项目面临怎样的市场环境？ 位 产产 品 规 划划 入 市市 时 机 Honest Real Estate 众正地产 市市 场场 政策分析： 分分分分 析析 房地产宏观调控正在从土地、金融、税收三方面进一步深化，并着力贯彻执行。 项项 目 金融政策：控制流动性成为主要方向 分 目前，控制流动性泛滥是金融政策的一个主要方向，从去年到今年的多次加息、提升存款准备金率 析析 等都是控制流动性的具体体现，大量的资金在金融政策的导向下，在银行、股市、楼市中游走。 项 税收政策：税收管理力度正在加大 目 房地产行业依然是税收监管的重点房地产行业依然是税收监管的重点，，同时同时，，政府正在加快推进物业税政策出台政府正在加快推进物业税政策出台，，主要针对土地主要针对土地、、房房 定 屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。 位 产产 土地政策土地政策：：保障性用地放大供应保障性用地放大供应 品 08年，国家继续严格落实土地管理和耕地保护责任制、严格实行问责制等。土地利用将强化向适度 规 密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。 划划 政策执行：区域政策执行相对温和 入 以西安的城市化进程来看，房地产仍是区域发展的重要支撑，并与地方政府有着一定的利益关联， 市市 政策的执行方面相对较为宽松政策的执行方面相对较为宽松。 时 机 Honest Real Estate 众正地产 市市 场场 经济分析： 分分分分 析析 西安国民生产总值和全国平均水平比较： 西安市GDP增长率与全国比较图 年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 项项 20.00% 1616.45%45% 1717.24%24%