西安紫薇永和坊项目前期定位研究及发展策略.pdf

十年成壹作 千年造壹城 紫薇 ·西安 ·永和坊 城市壹品豪宅 ·智者理想居所 1 永和坊项目 前期定位研究及发展策略 二００九年三月三十日 2 研究阶段划分 阶段一 阶段二 工作 规划定位落实 内容 项目发展计划及整体定位 及启动区建议 定位背景研究 规划设计跟进 研究 项目价值及机会点研究 建筑、园林风格建议 方法 项目核心竞争力构建 启动区建议 规划定位方向与经济测算 营销启动建议 提交 《整体定位报告》 分项专题建议 成果 3 项目 核心 开发 客户 发展 核心竞 规划建 发展 问题 背景 研究 机会 争力构 议及经 目标 分析 分析 分析 研究 建 济分析 4 项目 核心 开发 客户 发展 核心竞 规划建 发展 问题 背景 研究 机会 争力构 议及经 目标 分析 分析 分析 研究 建 济分析 5 企业目标、发展限制、企业背景 通过本项目的打造，完成企业自身产品线的建立； 企业 将本项目建设成为曲江区的领导性项目； 目标 要求项目有较大突破，希望建设西安市场真正的豪宅； 建立精品项目的同时保证项目消化速度，即精又快； 发展 项目规模：351亩，规划限制条件为2.5左右容积率； 限制 规划限高要求：东侧30米内限高15米，其他限高60米； 西北角有电厂； 企业 背靠西安高科集团、立足本地市场开发13年经验、有良好的市场基础； 背景 与政府合作性开发，负责项目开发过程的管理工作； 同时发展多个项目，对资金要求较高； 6 目标解读 通过本项目的打造，完成企业自身产品线的建立； 发展 将本项目建设成为曲江区的领导性项目；