济宁中世峰项目营销推广策划报告.pdf

中世峰项目营销推广策划报告 1 策略纲要 壹 2010总结及2011前瞻 贰 项目分析 叁 项目定位 肆 项目整体营销推广思路 伍 项目平面策略表现 2010总结及2011前瞻 2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨，同时也迎来 了4月和10月国家二次对遏制房地产过度投资的调控。 2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产税的何 时出台。鉴于政府调控楼市遏制楼市过度抄作，让其重新回归 理性的政策不会轻易改变。 目前的楼价依然得到有力支撑，2011依然稳中有升 第一、旺盛的需求。包括居住的需求，增值保值的 需求、保障的需求、发展的需求等。这是市场的因素 第二、经济的发展。各城市都在为经济发展进行各 项规划，这些规划改变了对市场的预期，成为楼价上 涨的隐形因素。 第三、市场的预期。这是支撑楼市成交量和成交价 的核心力量。从2007-2008年的调控中大家得到一个结 论，那就是即使调控让楼价下来了，过不了多久还是 会涨回来的，而且时间不会太长。 第四、最好的投资。一方面，中国的投资渠道缺乏 ，另一方面，最近几年楼市的表现有力地证明了楼市 是最好的投资渠道。 区域市场罕有新品，局部干扰不碍大势。 第五、财富的增长。数据显示，中国中产阶层群体 (拥有10万美元到100万美元资产的个人)的财富，在过 把握市场，维势、蓄势！ 去五年内，以年均超过12%的增长率增长。 策略纲要 壹 2010总结及2011前瞻 贰 项目分析 叁 项目定位 肆 项目整体营销推广思路 伍 项目平面策略表现 项目概况 SWOT分析 商业氛围劣势，区域吸引力不足； 周边唯一双证齐全项目，提升项目品质； 配套劣势，周边相关配套资源匮乏；如：银 行、医院、餐饮、娱乐、酒店等； 低总价、低起价入市，容易被客户接受； 目前交通不便，公交只有几辆25绕行 周边房地产的先期开发，本区域被认可 没有没有十分明显的优势资源可以借用，成为 未来规划配套逐渐完善，使得本区域受认知度 本项目寻求市场形象与推广定位之困难所在。 提高； 周边环境目前较差，乡村气息为主，项目北边 规模大，可操作性较强。 靠近铁路，心理上的干扰。 项目基地的局部范围没有强劲的竞争个案 S W 分析 规划区域，未来发展潜力大 O T 豪德商贸城、美恒汽车商贸城、北湖新区 京杭运河经济生态区的规划建设增加本区域 区块