西部泰华城项目裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案.pdf

谨呈谨呈：：山东世纪泰华集团山东世纪泰华集团 西部泰华城项目西部泰华城项目 裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案 年22月月 2009中国华南房地产策划代理公司品牌TOP10（品牌价值2.48亿） 愿景与目标愿景与目标 11 目录录 现状剖析现状剖析 22 contents 弱势区域的房地产开发与成 核心问题构建核心问题构建 33 熟区域的开发有何区别？ 解决策略解决策略 44 幻灯片 2 U1 删去明确 USER, 2010-2-6 项目综合体发展愿景项目综合体发展愿景 对于企业： 打造泰华综合体样板打造泰华综合体样板 巩固泰华在潍坊综合体开发领域的地位 形成可以复制的综合体开发及运营模式形成可以复制的综合体开发及运营模式 对于城市对于城市：： 缔造潍城区域核心、潍坊商业次中心 打造潍城对外展示的窗口和名片打造潍城对外展示的窗口和名片 提升潍城城市功能和城市形象 对于项目对于项目：： 成功实现项目开发运营 3 终极目标 保证项目的绝对成功保证项目的绝对成功 而非风险成功！ 现实目标 1、整体快速销售，以回现为第一目标 2、在住宅迅速出货，确保资金安全的情况下，3层商业 裙楼、27层塔楼、2条商业街实现项目的最大化开发收益 4 明确愿景与目标明确愿景与目标 11 目目录录 现状剖析现状剖析 22 contents 弱势区域的房地产开发与成 核心问题构建核心问题构建 33 熟区域的开发有何区别？ 解决策略解决策略 44 5 地块现状地块现状 ——项目周边路网发达，交通便利。 周边的交通系统能够为项目的商业带 来一定的人流。 ——周边教育设施较完善，但是商业、 餐饮、娱乐等配套设施匮乏，为项目 开发商业中心提供了先决条件。 ——项目地块整体居住条件良好， 局部区域容易受到沿街商业和道路交 通噪音的影响通噪音的影响。 交通条件良好 项目界定 生活配套匮乏 城市近郊综合体开发项目城市近郊综合体开发项目 6 明确愿景与目标明确愿景与目标 11 目目录录 现状剖析现状剖析 22 contents 弱势区域的房地产开发与