月明路地块预可行性研究报告.pdf

月明路地块 预可行性研究报告 浙江绿城房地产集团 市场研究部 浙江西子置业有限公司 营销策划部 2009-9-4 - 0 - 目 录 第一章 项目概论 - 2 - 一、项目概况 - 2 - 二、可行性研究初步结论 - 3 - 第二章 项目投资环境可行性分析 - 5 - 一、经济发展背景 - 5 - 二、钱江新城区域规划概况 - 10 - 三、总结 - 12 - 第三章 市场可行性分析 - 12 - 一、杭州市区房地产市场发展概况 - 12 - 二、项目周边区域市场概况 - 23 - 三、竞争楼盘分析 - 25 - 第四章 项目自身可行性分析 - 31 - 一、项目概况 - 31 - 二、项目周边配套 - 34 - 三、项目 SWOT 分析 - 35 - 四、结论 - 36 - 第五章 项目构想与建设规划 - 38 - 一、项目构想 - 38 - 二、项目主要开发节点时间计划 - 41 - 三、工程实施进度 - 41 - 第六章 经济可行性分析 - 43 - 一、销售价格估算 - 43 - 二、投资估算 - 43 - 三、财务分析 - 45 - 四、敏感性分析 - 46 - 五、方案二测算 - 46 - 附件： 1、主要楼盘个案表 - 1 - 第一章 项目概论 一、项目概况 （一） 地理位置 本案基地位于杭州市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱江三桥约1.5 公里；南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻；西至阡陌路，西北侧为滨 江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。 项目地块 项目地理位置图 （二） 经济技术指标 项目主要经济技术指标表 用地面积 38100 平方米 容积率 2.4 项目地块 总建筑面积 118452 平方米 地上建筑面积 91440 平方米 - 2 - 其中 住宅 88590 平方米 会所 2000 平方米 物业及其他 640+210 平方米 地下建筑面