2017年融创中国交付体系宣贯.ppt

* */13 * */13 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 * */13 第1章 */32 * */13 第2章 * */13 第3章 * */13 第4章 * */13 融创项目交付评估启动会 一、交付评估流程 二、评估体系介绍 三 评估人员分组及现场配合事项 一、交付评估流程 召开评估前会议，宣贯评估体系； 抽选测区； 评估组分工及现场配合事项； 现场评估； 整理评估数据，召开评估总结会议，对现场问题进行简评，公布评估数据。 注：楼栋需要及时通电、通水，确保电梯正常运行，同时安排相关人员及时调试设备，保证评估顺利进行。 专项评估内容 户内 外立面 公共 部位 景观 机电 系统 智能化 系统 电梯 毛坯房 交付 精装修 交付 实测实量 √ √　 　 　 √ 　 　 √　 观感评价 功能检测 √ √ √ √ √ √ √ √ 二、体系介绍 体系组成 注：测区抽选原则不变。 渗漏扣减：交付评估检查过程中发现交付项目（批次）地下室、公区任意部位渗漏，每发现一处则交付评估综合成绩扣减2分，测区内户内部位渗漏（含管道渗漏），每发现一处则交付评估综合成绩扣减3分，防渗漏最高扣分15分，防渗漏加扣分达到15分的项目渗漏维修整改时间及交付时间由项目总经理向集团项管中心专项汇报. 交付评估综合成绩构成： 交付考核总成绩=∑分项工程成绩*各分项工程权重+渗漏扣减 二、体系介绍 渗漏扣减分原则 项目分类划分原则 项目等级 外檐形式 A类 全玻璃幕墙 B类 除A、C类其它形式 C类 需要项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人共同会签，并提供会签资料 各项目分类排名计分原则： A类项目批次交付成绩 =（外立面成绩×0.95×权重+其他6项成绩×各自相应权重）×100%+渗漏扣减； B类项目批次交付成绩 = 交付评估成绩+渗漏扣减； C类项目批次交付成绩 = （户内成绩×1.03×权重+公区成绩×1.05×权重+外立面成绩×1.05×权重+其他项成绩×各自相应权重）×100%+渗漏扣减； 二、体系介绍 分数线 户内综合 外檐 公区 景观 机电 智能化 电梯 项目综合分 毛坯 精装 毛坯 精装 及格分数线 75 75 70 70 75 80 80 80 75 75 奖励分数线 85 90 85 85 85 95 95 95 85 交付评估综合成绩标准 二、体系介绍 交付评估前置条件 交付时间段为正式交付日期提前15天开始，具体日期由集团统一安排，无需项目上报，如提前15天达不到交付测评条件导致无法测评，直接集团内通报批评； 正式水电气暖具备正常使用条件； 周边市政道路施工完成； 园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能； 项目分户验收整改内容全部完成，区域公司工程品质部门组织的交付验收检验合格； C标需项目总、项目工程负责人、区域成本负责人、区域品质负责人、区域研发负责人共同会签，并且在测评当天提供。 二、体系介绍 通风系统检查内容并入防排烟系统，统一称为：防排烟/通风系统；权重由25%调整为20%； 消防联动功能测试从“烟感、温感安装”中独立出来，权重为10%。测试内容为原来“烟感、温感安装”功能测试的全部内容； “烟感、温感安装”权重调整为5%； 消防水泵房内安装工程严重项第一条调整为管道、支架防腐处理良好、无锈蚀； 消防水泵房内安装工程严重项第六条调整为水泵基础牢固无松动，并且减震垫设置有效，无变形、破损； 消火栓、消防箱安装轻微项第三条调整为室外消火栓、水泵接合器连接法兰下明露的管道必须做防冻措施； 消防管道安装一般项第五条调整为管道支架不应妨碍喷水效果，相邻两个喷淋头之间不少于一个固定支架，且喷头与支架距离＞300mm（管道支架为螺杆时例外）； 给水泵房安装工艺一般项第七条调整为7、給水泵房门口应设置挡鼠板； 二、体系介绍 体系变动 防排烟/通风系统中，轻微项改为风口处无遮挡物（遮挡物包括：喷淋、吊杆、线管及其他物品）； 防排烟/通风系统中，功能测试增加风口的风向正确； 消防联动中，功能测试扣分原则改为一项不正常扣100分； 门禁功能测试中，单元门门禁功能改为1、能实现刷卡开门、出门按钮开门，开门延时功能正常；2、人员进出后，在不借助任何外力情况下，单元门可自动锁闭； 门禁总分调整至12分； 公共区域门窗、雨棚及单元门增加严重项：门扇开关门顺畅，门扇与地面、门框无剐蹭现象，能正常上锁及有防夹人功能； 测区抽选中，超高层中的避难层不计入户内检测测区。 二、体系介绍 体系变动 二、体系介绍 检查表格 * */13 * */13 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 * */13 第1章 *