联祥置业沈阳同方国际城定位及营销战略思考.pdf

房资网—海量房地产资料下载！必威体育精装版版《房地产营销策划大全》，QQ：1501688339 谨呈：同方联合集团 同方国际城同方国际城同方国际城同方国际城 定位及营销战略思考定位及营销战略思考定位及营销战略思考定位及营销战略思考 联祥置业同方联合项目组联祥置业同方联合项目组 2011.2.232011.2.23 本报告结构本报告结构 PART1PART1 项目认识项目认识 PART2PART2 开发环境研究开发环境研究 PART3PART3 项目整体定位 PART4 营销推广策略 PART5 策略分解及执行 3 本报告结构 PART1PART1 项目认识项目认识 项目本体分析 项目目标 PART2PART2 开发环境研究开发环境研究 核心问题提出 PART3PART3 项目整体定位 PART4 营销推广策略 PART5 策略分解及执行 4 经济指标经济指标 280万大体量综合体项目万大体量综合体项目 • 占地面积：358065平方米 • 地上建筑面积地上建筑面积 ：：280280万平方米万平方米 • 容积率：A:7.0 • B:6.0 • C:6.0 • D:5.5 • 用地性质：混合住宅、商业用地 5 地理位置地理位置 沈阳新行沈阳新行政中中心中轴线中轴线上 ，，门户位门户位置 ，，堪称称大东东北地王。 ★★ 6 景观资源景观资源 项目北侧运河项目北侧运河 ，增加了项目的景观资源增加了项目的景观资源 7 未来发展未来发展 依托浑南新城规划，周边大盘林立，周边配套越加齐 备，未来发展潜力巨大。 8 产品形态产品形态 150150米超高层产品米超高层产品 ，，打造区域内地标性建筑打造区域内地标性建筑 。。 9 自身配套自身配套 三大会所三大会所 ，涵盖多种功能涵盖多种功能 ，高端配套设施高端配套设施 ，优势明显优势明显 。。 10 项目核心价值点梳理 浑南新城核心腹地，未来发展前景巨大 新沈阳行政中心，周边大盘众多，配套逐步完善 复合型产品形态，综合体项目 280280万平米大体量项目万平米大体量项目 ，能够形成社区规模能够形成社区规模 150米超高层建筑米超高层建筑 ，，区域内地标区域内地标 高标准的会所配置，高端配套设施优势明显 北侧水系景观，增加项目景观附加值 项目初步认识项目初步认识—— 沈阳新行政中心门户沈阳新行政中心门户 百万平规模百万平规模 改变城市价值改变城市价值 超高层地标性大盘超高层地标性大盘 本报告结构 PART1PART1 项目认识项目认识 项目本体分析 PART1PART1 项目认识项目认识