聊城浙报置业-御润假日广场-房地产市场调研报告.pdf

聊城浙报置业 “御润◎假日广场” 房地产市场调研报告 1 目 录 前言 第一部分：聊城市城市介绍 第二部分：聊城市房地产市场分析 第三部分：项目市场定位与建议 结束语 2 前言 我司十分荣幸有机会参与由贵司开发的位于聊城市开发区华山路「御润◎假日广场」（以 下简称“贵项目”）之销售策划工作，现呈交该项目市场调研报告一份，请参阅。 此市场报告主要分四部分。首先第一部分介绍聊城市城市状况；第二部分聊城市房地产 市场分析；第三部分是项目的 SWOT 分析；第四部分是我司通过调查研究及分析后对项目之 项目开发建议。 凭着我司的丰富市场经验、大量的客户网络及对中国各城市房地产发展之了解，我司有 信心使贵司在聊城成功的开发「御润◎假日广场」并取得较高的投资回报。 3 第一部分 聊城市城市介绍 一、聊城市城市概况 （一）、地理位置 聊城，春秋时期曾称聊邑故名，一说因古有聊河而得名。聊城市位于北纬 35º 47 ’~37 º02 ’ 和东经 115º 16 ’~116 º32 ‘之间，南北直距138 公里，东西直距 114 公里。总面 积 8715 平方公里，总人口 557.52 万人，人口密度每平方公里 640 人。其中，少数民族 38 个 3183 公顷，人均耕地面积 1.49 亩。属于暖温带季风气候区，半干燥大陆性气候。，约有 6.73 万人。市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。耕地面积 55 气候适宜，光照充 足，全年光照时数在 2463~2741 小时之间，无霜期 200 天左右。聊城市辖冠县、莘县、阳谷、 东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市，下辖 126 个乡、镇、 办事处，6516 个村委会。 （二）、交通情况 聊城是鲁西政治、经济、文化、交通中心。聊城市交通便利，公路四通八达。京九铁路 纵贯南北，邯济铁路、济－聊－馆高速公路横穿东西，三线相叠，构成“黄金大十字”，使聊 城成为山东省乃至全国重要的交通枢纽之一。聊城市地理位置极其优越。京九线纵穿我国８ 条东西铁路干线，邯济线与济聊馆高速公路横贯京广、京九、京沪三大南北交通动脉。这一 立体交通网络，使聊城成为呼南应北、承东接西的山东省第二大交通枢纽。占地１５００亩 的聊城铁路编组站，是京九线上四大新建编组站之一。京九开通后，每天有２２对客车从此 经过，１１０列赀车在此组编。借助京九铁路和亚欧大陆桥的联接，由聊城可南达香港、北 至俄罗斯、西连荷兰鹿特丹，聊城从对外开放 的“腹地”跃为“前沿”，由“ 内陆”变为“窗口” 。 聊城具有区位、交通、煤炭、电力、水利、旅游、劳动力、农产品、骨干企业等多种优势， 4 不仅是国家商品粮、优质棉、淡水养殖、畜牧、蔬菜五大生产基地，还是中原地区商品集散 地。聊城工业已初具规模，具有以电力、汽车、轻纺、机械、造纸为主，食品、医药、化工、 电子等产品为辅的较为齐全的工业体系，山东时风集团、东阿阿胶集团等都是全国知名企业。 小结：京九铁路和济聊馆高速公路的建成，成为聊城对外联系纽带，也使聊城这块宝 地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会。给经济的发展带来巨大的动力，也给聊城 房地产业带来了巨大的发展契机。