绿城·北京市通州区新华大街商业金融项目产品策划书.pdf

通州新华大街项目 产品策划书 1 目 录 第一章 前言 第二章 项目地块及周边概况 第三章 项目所在的城市历史文化背景 第四章 产品定位及市场定位 第五章 规划设计 第六章 建筑设计 第七章 室内设计 第八章 景观设计 第九章 安装与基础设施配套 第十章 物业管理及服务体系 第十一章 经济估算 第一章：前言 2 第一节：项目可行性研究结论  项目名称：绿城·北京市通州区新华大街商业金融项目（以下简称北京新华 大街项目或本项目）  土地取得：2009 年 9 月 10 日，绿城集团竞得北京市通州区新华大街商业金 融、办公项目的国有土地使用权，地块竞拍起始价为 3.1667 亿元，最终成交价 为12.42亿元，溢价率为292.2%。  项目四至：东至通州体育场；西至新华北路；南至新华大街；北至天桥湾居 住小区用地。  地块面积：39651.391平方米  规划土地用途：办公、商业、兼容使用性质居住  建筑容积率：4.5  土地使用权出让年限：住宅70年、商业40年、综合50年  项目可行性研究结论： 第二节：项目开发理念 本项目将借势通州新城发展的契机，充分利用通州区域的规划和环境优势， 挖掘地域历史文化底蕴，以项目的商业配套提升居住价值，营造出北京通州区内 最适宜居住及购物休闲的优越环境，打造通州地区一流的商业综合体项目及地标 性建筑，并成为北京东部地区休闲购物的主要场所。在这样的社区中，业主不仅 拥有一流的硬件配套，而且可享受到全方位的酒店化服务，并且完备的商业配套 将满足业主生活购物、娱乐休闲、商务办公等方面需求。 3 第二章：项目地块及周边概况 第一节：项目地块规划指标 一、主要规划指标  规划建设用地使用性质：办公、商业  可兼容使用性质：居住  总用地面积：39651.391平方米  总建设用地面积：39651.391平方米（依据2006拨地591钉桩成果）  容积率： ≤4.5  建筑密度： ≤40%  建筑使用性质：办公、商业  可兼容使用性质：居住  建筑控制规模： ≤178431 平方米（此为地上建筑面积 其中公建面积不少于 70%（约124902平方米），居住面积不大于30%（约53529平方米）  建筑控制高度： ≤130 米（建议按 100 米控制，最终可根据城市设计合理安 排）  建筑控制层数：建筑层高应满足建筑使用功能要求和国家相关技术规范  绿化率： ≥30% 二、用地红线图