房地产相关政策营销角度解析.pdf

房地产相关政策 营销角度解析 青岛 货币政策 央行2014年宏观调控 “全景图” 继续实施稳健的货币政策，不断完善调控方式和手段 增强调控的前瞻性、针对性和协同性 大力推动金融改革，切实维护金融稳定 提升金融服务和管理水平，支持经济发展方式转变和经 济结构调整 争取国际收支基本平衡，促进经济社会持续健康发展 ——评论 “2014年国内外经济形势的复杂性较往年有增无减，如国际资本流向尚不 确定、美联储QE政策退出节奏不明显以及国内产能过剩和结构调整问题尚 待化解等。总之，我国经济要实现平稳发展面临不少新的挑战，这些都需要 货币政策灵活应对，增强前瞻性和针对性，适时适度预调微调，维持经济发 展的稳定。在稳健货币政策框架下，预计年内货币政策在操作上可能更加灵 活，其稳健内涵可能得到更进一步深化和扩展。” 华安证券 鉴于今年经济结构调整的需要，加之地方政府债务问题的隐患犹存等背景， 预计年内货币政策将保持稳健基础上的适度趋紧。但为了避免流动性波动， 更多会在流动性调节工具的使用上下工夫。有业内分析人士还表示，稳健基 调下的 “易紧难松”将成为今年货币政策的常态。 中国银行 尽管2014年物价有一定上涨压力，但主要是在上半年，全年通胀较为可控， 尚不必加息，存贷款基准利率将保持基本稳定。在双率基本稳定的预期下， 2014年的实际操作将更灵活，公开市场操作将继续 “唱主角” ，继续担当 平抑流动性波动、保持流动性合理、引导市场利率走向的主要工具，并根据 形势变化灵活调整回笼和投放的力度。 交通银行 ——定向降准 2014年4月25日起，下调县域农村商业银行人民币存款准备金 率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5 个百分点。央行表示，此次对这些县域农村金融机构的准备金 率进行结构性调整，有利于有针对性地增强其财务实力，提高 其支持 “三农”发展的能力，起到引导信贷资源更多流向 “三 农”和县域的正向激励作用，增强金融服务实体经济的能力， 支持国民经济重点领域和薄弱环节。 2014年6月16日起，符合审慎经营要求且 “三农”和小微企业 贷款达到一定比例的商业银行将下调存准率0.5个百分点。同时， 财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司也下调存准率0.5个百 分点 ，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商 行和90%的非县域农合行。 趋松 专家 固紧 ——央五条 一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通 商品住房贷款需求。 二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素， 合理确定首套房贷款利率水平。 三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件个人住房贷款。 四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定， 加强对住房贷款风险监测分析。 五是建立信息沟通机制，对社会关注热点问题，及时给予回应。 央五条对房地产市场有一定的稳定作用，但说是中央救市未免牵 强。保障合理住房需求，一直是中央大力支持的。央五条出台后， 各银行普遍将首套维持在基准利率，个别银行设立高门槛针对优 质客户可下调房贷利率。现今放款周期大约为签约后1-1.5个月。 观点 1.根据现今全球经济走向来看，资金回流实体经济，高端制造业 受到各国政府的青睐和重视。 2.央行总的货币政策思路还是稳健偏紧，去杠杆化。定向降准方 向三农和小微企业，属微刺激，目的为鼓励商业银行等金融机构 将资金更多地配置到实体经济中需要支