深国投东莞时尚岛商业项目定位报告.pdf

东莞时尚岛商业东莞时尚岛商业 补充报告补充报告 目目 录录 （一）周边竞争项目调查分析 （（二二））周边消费人群及消费力估算周边消费人群及消费力估算 （三）项项 目实实际情况分析 （四）项目实际操作建议 （一）项目周边竞争对手情况分析 第一国际情况分析 项目名称 第一国际 地理位置 鸿福路与东莞大道交汇处西侧 发展商发展商 东莞市商业中心发展有限公司 代理商 深圳德思勤置业 商业建筑面积 20万㎡ 经营定位 大型购物中心 商场档次 中档 引进商家 中华广场百货、时尚电器、百安居、超市等； 一期带租约销售（主体返租3年，部分5年）； 销售方式 二期直接销售（60年产权）。 一期2.3万－2.5万元/平米，销售率约98 ％； 售价情况 二期期2.2万万元万万元/平米平米，销售率约销售率约55 ％；； 主力销售面积 一期30-70平米；二期160平米左右。 租金情况 租金约80-160元/平米/月，但有价无市。 返还方式及回报返还方式及回报 按季度返还按季度返还，，年回报分别为年回报分别为55 ％％-88 ％％.. 经营较差，自由港商家已经联合抗议并罢市，拒不交租金；现正按规划 经营情况 业态进行调整，预计元旦重新开业。 中华百货管理公司现已撤场中华百货管理公司现已撤场，，由第由第一国际自己经营国际自己经营。。 （一）项目周边竞争对手情况分析 第一国际情况分析 对比项目 本项目 第一国际 对比分析 处于莞太大道与鸿福路 处于东莞大道与鸿福路 两者区位均较好，本项目更贴近南城居住 地理位置 交汇处南侧 交汇处西侧 生活区。 第一国际规模偏大，本项目规模较为符合 商业规模 约2万平米 约20万平方米 南城现实情况。 两者均临主干道两者均临主干道，处十字路口交汇处处十字路口交汇处，交交 交通条件 ★★★★ ★★★★ 通可达性较好。